征拆中，“同拆不同价”是什么原因？
老百姓遇到征收拆迁，最关心的莫过于能拿到多少补偿。但我国地域辽阔，每个地域的经济发展程度不一样，导致房屋、土地的价值自然不一样，即使是同地方的房屋，因其房屋位置、质量、装修水平不同也有不同区别，因此，在同一个征收项目中，大家拿到的房屋补偿费是不一样的。今天我们就来说一说影响房屋拆迁补偿价格的因素有哪些。
1.房屋区位
在一个城市里，房屋的面积、用途、结构确定的情况下，房屋的价值更多取决于房屋在这个城市的区位，也就是老百姓所说的地段或繁华程度，同样的房屋在好地段还是不在好地段，房屋的价值差距是十分大的。
2.房屋用途
房屋用途不同补偿也不相同。有的房屋是自己居住，也有的房屋是做经营使用，还有的用作厂房、仓库使用。一般情况下价值的递进状态为：商业性用房的价值>住宅用房的价值>工业用房的价值。
3.房屋结构
房屋结构的不同导致房屋拆迁补偿也不一样。房屋有木质结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构等类型。一般情况下，钢结构的价值>钢筋混凝土结构的价值>砖混结构的价值>木质结构的价值。
4.成新程度
房屋的成新程度也影响补偿。房屋使用时间的长短对房屋补偿价格影响也是明显的。一般而言，房龄越高，价值越低。但一些有悠久历史和特定意义的房屋，不能按照房龄因素来评估，否则会低估被征收人房屋的价值。对于这种房屋，其价值往往要高于新房。
5.评估价格
房屋价值评估是征收拆迁必不可少的一个环节。采取不同的评估方法对房屋价值的评估结果不同，补偿自然也不同。评估方法包括市场法、收益法、成本法、假设开发法等，评估机构根据当地房地产市场状况，会选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。
6.户口、家庭人口数
(1)户口
国有土地上的房屋征收补偿是对被征收房屋所有权人给予公平补偿，房屋征收补偿的对象是房屋所有人，与户口并没有多大关系。
农村集体土地上房屋征收涉及到村民的补偿安置。在实践中，征收部门一般以户口登记情况作为认定集体经济组织成员身份的依据。非集体经济组织成员往往不能与集体经济组织成员获得同等或者类似的补偿安置。
(2)家庭人口数
农村集体土地上房屋征收，当地征收部门制定的补偿安置方案，经常会规定按照人头数确定安置房的平米数或者安置费。家庭人口数不同，补偿安置房的平米数或者安置费也不同。
虽然房屋拆迁补偿可能会因以上因素有差异，但我们要警惕拆迁方以此为由，故意压低拆迁补偿价格。如果你遇到了拆迁补偿纠纷问题，建议找在明网从事拆迁诉讼的律师问问明白，了解清楚自己的合理合法补偿范围是多少，自己依法应该拿多少，然后再去谈判，至少自己心中有数。甚至必要时可以快速启动法律程序来维护自己的合法权益。
