在明讲政策

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在明讲政策 2025-05-19 点赞 0 浏览 528

在征地拆迁过程中，有一个至关重要的核心环节——评估，即评估机构依据市场价格、重置成本、区域经济水平等因素，对土地、房屋及附属设施进行专业评估，它决定了补偿金额的高低，确保评估的公平、公正、科学，既能维护被征收人的合法利益，也能促进政府依法行政，减少社会矛盾。「在明律所」杨念平律师团队曾办理过一起大宗国有土地使用权回收案：从4800万到1.1亿，抓住评估认定错误，轻松打赢翻身仗通过实际案例不难看出，

集体土地征收（拆迁）公告有哪些法律规定的内容？

在明讲政策 2025-05-15 点赞 0 浏览 431

征地拆迁涉及的法律法规相当繁杂，其中关于征地批文的有效期问题，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第十九条规定，严禁闲置土地。农用地转用批准后，满两年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效；已实施征地，满两年未供地的，在下达下一年度的农用地转用计划时扣减相应指标，对具备耕作条件的土地，应当交原土地使用者继续耕种，也可以由当地人民政府组织耕种。对用地单位闲置的土地，严格依照《中华人民

河南省安阳市北街村集体要求召开听证会的法律依据何在？

在明讲政策 2025-05-14 点赞 0 浏览 542

1、北街村争议核心：听证请求权的法律溯源‌（1）‌宪法层面的权利根基‌《宪法》第二条确立“一切权力属于人民”的基本原则，第十三条明确“国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权”。村民要求听证的本质是对财产权保障的程序性主张，构成宪法权利的延伸。最高人民法院在（2020）最高法行申3567号裁定中明确指出：“征地程序中的听证权属于宪法性程序权利，行政机关不得以效率为由予以剥夺。”（2）‌土地管理

征地补偿安置方案能复议审查吗？

在明讲政策 2025-05-13 点赞 0 浏览 640

在征地项目的前半段，也就是征地依法报批前怎样有效实施救济，这是摆在广大被征地农民和专业律师面前的共同难题。一些省份明确征地补偿安置方案只能提出意见、申请听证，并不允许提复议甚至诉讼。但凡事并无绝对，特别是在每个省市对征地补偿救济途径在规定上有所不同的情况下。日前，北京在明律师事务所杨念平律师团队的于艳律师在山东省聊城市代理的一起案件中，就针对征地补偿安置方案成功提起了复议。复议机关并未支持申请人的

附属物补偿不明确会导致整个安置补偿决定被撤销？

在明讲政策 2025-05-13 点赞 0 浏览 461

安置补偿决定在未能准确查清被征收人房屋面积，且未对屋后竹林的价值进行合理评估的情况下草率作出，这无疑使得该决定的制作过程缺乏充分的事实和证据支持，难以令人信服。因此，该决定最终被撤销，实在是征收方因自身疏忽而应承担的后果。一起来看看北京在明律师事务所马丽芬律师团队的孙熙越、仝永宽律师是如何凭借专业能力和严谨态度，成功撤销这份模糊不清的安置补偿决定的。【案情：不满安置补偿拒签协议，补偿决定严重违法】

回迁房产权归属争议如何破解？

在明讲政策 2025-05-13 点赞 0 浏览 242

1、权属认定困境：规则模糊与证据湮灭的双重困局‌（1）法律依据的“代际冲突”‌永和村旧改项目启动时适用的《城市房屋拆迁管理条例》（2001年）与现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年）存在规则断层：‌补偿协议效力认定分歧‌：旧条例下开发商可直接作为拆迁主体签署协议，而新条例规定征收主体必须是政府，导致部分村民手持开发商签订的协议陷入合法性危机；‌产权调换标准差异‌：2008年协议约定“按

房屋征收补偿决定被撤销！法院：程序违法，必须重做！

在明讲政策 2025-05-07 点赞 0 浏览 563

刘先生一家在湖北省某区拥有一处老宅，房屋登记面积为122.4平方米，土地使用权证上登记的实际权利人为刘先生的父亲刘老先生，一家人在此实际居住多年。然而随着社会的发展，刘先生一家人被告知因旧城改建项目的推进，现已将刘先生的房屋纳入征收范围。后区政府于2020年11月18日随即发布了相应的征收决定，可是，双方就补偿金额、产权调换房源等问题始终未能达成一致。在这种僵持不下的局面下，2022年底，区政府突