商铺被征收房屋承租人如何赢得拆迁补偿?

  租来的商铺征收，承租人有补偿吗?怎么争取?

  无论是房屋征收还是商铺征收，只要是征收就有补偿。商铺征收补偿不仅包含商铺本身的价值，还包括商铺的商业价值和装修的价值。

  如果商铺是由所有权人自己经营，那么补偿款都是属于所有权人的。如果商铺是由产权人租赁给承租人进行经营的，就会产生产权人需要与承租人对征收补偿进行分割的情形。

  一、 承租人可以得到哪些项目补偿?

  虽然房屋所有权人不是承租人，但是房所有权人与承租人之间是有合法的租赁协议的。因此，承租人合法享有房屋使用权和占有权。当承租人所承租的房屋遇上征收时，其承租人也就成了补偿对象之一。

  一般情况下，经营性用房通常是在国有土地上。那么根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

  1、被征收房屋价值的补偿;

  2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

  3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

  4、市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

  作为承租人一般可以获得其中的部分搬迁费、停产停业损失费、装修费、安置补助费以及少部分搬迁奖励费等。

  停产停业损失费的标准，需要按照当地相关的政策规定进行。关于停产停业损失的计算方式，有的地方是按经营面积确定停产停业损失费的标准，有的则是由相应资质的评估机构评估确定，或是按照生产经营效益等指标确定，还有的则是按照被征收房屋市场评估价的百分比及纳税情况确定的。

  对于搬迁奖励费一般要根据当地的相关政策进行分配。

  装修费和搬迁费法律上并没有具体的规定，同样也需要按照当地的相关政策进行。

  二 、房屋承租人如何赢得拆迁补偿?

  1、签订租赁合同先约定拆迁补偿条款

  为使承租人在承租房屋拆迁时所获赔偿有约可依，建议承租人在签订《房屋租赁合同》时对拆迁补偿内容进行详细约定，同时还可以对出租人拒不支付补偿的行为定以相应的违约责任。

  2、出租人无偿腾退承租人需及时行权

  在拆迁公告发布后、房屋灭失前，承租人应以独立的主体身份积极就赔偿或产权调换要求与出租人、拆迁人进行协商。如果经协商不能达成拆迁协议的，应争取在房屋被强拆之前请求拆迁部门裁决。

  3、保存好房屋评估、添附价值的证据

  承租人在被拆迁房屋未进行价值评估与补偿的情况下不要交出承租房屋，并对装修及相关财物进行证据保全或取得拆迁人的确认。未能及时保存证据有可能导致在维权过程中处于不利地位。

  4、提起不当得利之诉

  5、提起财产保全申请

  6、提起行政诉讼程序

  承租人向征收人主张权益，征收人往往以承租人不是所有权人且向其支付补偿款没有法律依据为由予以拒绝。承租人向房屋所有权人主张权益，房屋所有权人往往以合同没有约定且无法律依据为由予以拒绝。

  权利与义务的失衡使得承租人的拆迁维权难上加难，而专业的律师会根据当事人的具体情况，不同拆迁项目的实施流程，综合运用民事诉讼、行政诉讼的救济手段，为其制定出富有针对性的维权方案，对症下药地解决问题，尽快地实现承租人拆迁安置补偿的诉求。