几十年/十几年……等拆迁安置房？可能是你走错了这一步！

  社会生活中，被拆迁户房屋被拆除，经历几年甚至十几年没有补偿的现象并不少见。

  在明网拆迁律师告诉大家，之所以出现这样的情况原因有二点：

  1、安置补偿协议问题(没有签订安置补偿协议口头承诺的;安置补偿协议签订存在问题，征收方钻协议的空子，即使拖延交付也不承担法律责任)。

  2、对于如何争取自己的拆迁安置补偿一无所知，不知道如何保护和争取自己的合法权益。

  结合以上两个问题拆迁律师今天要给大家重点讲解一下安置补偿协议的签订问题。

  首先，安置补偿协议签字一定要谨慎。

  拆迁律师要强调一遍：根据法律规定，补偿安置协议应该由征收方与被征收人在协商一致的基础上签订。如果您对安置补偿协议不满意，千万不要签字，一旦协议签订之后，对双方均有约束力，要依法履行协议中确定的义务。

  其次，必须要弄清楚和你签协议的是谁。

  拆迁安置补偿协议的主体身份很重要。如果签订安置补偿协议对方不是征收方，那么签订的协议就是不合法的，被征收人极有可能会面临补偿安置事项无法履行的风险。

  在拆迁律师微信后台留言中可以看到朋友们留言村委会、街道办、拆迁办公室等和自己签协议的，一般这些主体是无权和被征收人签补偿协议的，即使签了协议，也是无效的。

  因此，在签订协议之前，被征收人一定要核实对方身份，补偿协议中应该要有征收方的单位名称、经办人姓名等信息，补偿协议务必加盖征收部门的公章。

  然后，安置补偿协议内容详细完整。

  补偿协议的主体部分是有关补偿安置的具体事项，对这部分内容大家一定要仔细审查。如果协议是由征收方事先拟定好的，那您就要更加注意了。

  一般而言，补偿协议中的补偿安置事项应该包括以下几点：

  (1)确定补偿方式，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换;

  (2)被征收人选择货币补偿的，补偿协议应该明确货币补偿金额、货币支付期限;

  (3)被征收人选择产权调换的，补偿协议应该明确产权调换房屋的地点、面积，被征收房屋与产权调换房屋的差价结算数额、结算方式和期限。

  此外，补偿协议还应对停业停产损失、搬迁费、搬迁期限、临时安置费或周转用房、延期支付的违约责任等内容进行约定。

  第四，检疫安置补偿协议中的“雷”。

  在保证协议内容完备的情况下，还要注意条款的表述，很多的补偿协议都是由征收方事先拟好的，条款表述是否有玩文字游戏，是否存在说的模糊不清的情况等等。这些同样十分重要，需要被征收人在签字之前仔细审查。

  例如在说到补偿金额时，既不明确具体数字，也不明确计算方法，只说“合理补偿”、“公平补偿”之类的话。这种条款属于极度模糊的表达，遇到这种补偿协议，被征收人绝对不能签字。而是应和征收方进一步协商，对协议内容进行修改完善。如果征收方没有任何正当理由就拒绝进行协商和修改，只能说明其中一定存在猫腻，被征收人务必保持警惕!

  第五，避免空白协议的危险。

  在签订补偿协议的过程中，被征收人还要注意书写、格式的规范问题，尤其是涉及到数字、年月的填写时，要注意不留太大的空白，以防对方事后私自篡改。