你的房子真的要被强制拆违吗？

  很多被征收人朋友在咨询拆迁律师时，提到自己遇到了同一种情况：房子被拆迁方说是违建，不但没有补偿，还要被限期强行拆除。被征收人朋友问，自己的房子真的是违建吗?真的会被当作违建无偿拆除吗?

  拆迁律师今天就教大家一个“五步验证法”。大家如果想要确定自己的房子究竟是不是被依法拆违，可以从这五个程序入手，初步判断拆违的合法性问题。

  1、第一步，违建认定前有没有经过调查，相关部门有没有给你说话的机会。

  如果要从专业的理论角度，来解释违建的整个查处程序，其实说起来有些复杂。在这里我们先不深究，先仅说查违的程序和法律依据。

  《行政处罚法》

  第三十一、三十二条

  在相关部门向当事人作出行政决定之前，要先经过立案和调查认定程序。

  在这个阶段，工作人员要发一份书面的通知给当事人，告诉当事人自己为什么会作出这个限期拆违的决定，有哪些事实、理由和法律依据。这是保障当事人的知情权。与此同时，行政部门还要告诉当事人，咱们享有陈述、申辩和要求听证的救济权利。

  举个例子：如果有关部门认定老张的房子是违法建设，就要先立案调查。经过实地调查后，如果行政机关结合法律规定，确实认为老张的房子是违建，那就要写一份书面的通知给老张，告诉老张他的房子被认定为违建了，事实和法律依据有哪些，然后告诉老张，你如果不服，可以在法定期限里申请听证，拿出依据来证明你的房子不是违建。

  2、第二步，作出书面的责令限期拆除决定，告诉当事人你可以维权。

  经过调查认定程序后，如果行政机关认为房子确实是违建，就要作出一份书面的责令限期拆除违法建筑的行政决定，送到当事人的手里，通知当事人自行拆除违法建筑。同时告诉当事人，如果你不服该这个限拆决定，不想拆房子，你就自己启动复议或者诉讼程序维权，提出你的异议。

  3、第三步，当事人自己不拆房子，不能直接强拆，要发催告通知。

  行政机关通知当事人自己拆除违建后，如果当事人自己不拆房子，那行政机关肯定就要考虑下一步工作，考虑是不是要直接拆除违建。但是行政机关是不能突然闯进当事人家里拆房子的，而是要先通知当事人：你如果自己再不拆房子，按我就要来拆除违建了。

  这时候，相关部门要发一份书面的催告文书给当事人，既是催促相关人员自己拆除违建，也是给当事人依法维权再次提个醒。如果违建的拥有者对强行拆房有意见，这时候就要主动积极地行使自己的异议权了。如果当事人说得有理有据，行政机关应该听取并采纳当事人提出的可成立的事实、理由和证据。换句话说，就是可能会考虑不拆当事人的房子。

  4、第四步，作出强制执行决定，准备正式启动强拆工作。

  限拆决定送到当事人手里了，当事人自己不愿意拆房子，又不启动复议或者诉讼等法律救济程序，收到催告通知后又没说出个一二三来。在这时，行政机关才能作出《强制执行决定》，正式准备启动强拆工作。

  这份强制执行决定要送达到当事人手里，还要在法律规定的区域内张贴公告，宣告相关的建筑建设是违建，相关部门要依法强行拆除了。

  5、第五步，拆除违建。

  《行政强制法》

  第四十四条

  对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

  被征收人朋友们也都知道，法律讲的是证据和依据。如果执法机关按照以上的四步重要法定程序走完了所有流程，咱们却还除了口头说自己的房子不是违建、不同意拆除之外，仍旧不申请行政复议，也不提起行政诉讼，执法机关就可以依法对违法建筑实施强制拆除了。

  但是大家要注意了，强制拆除违建时，咱们作为权利人有权知悉强拆的时间，到场参与。并且拆除违建之后剩余的材料等其他财产，是当事人的合法财产，应该归还给当事人。

  以上一系列的程序都应当依法进行，拆迁律师提到的这些通知文书，都必须送到当事人手里。并且细心的朋友们可能已经发现了，每一道程序的相关文书，都必须载明当事人享有的法律救济权利，以及启动法律程序的期限。

  保证当事人知道违建的查处，以及自己享有的法律救济权利，是拆违程序合法的必要组成部分。如果相关行政机关不告诉咱们这些情况，又不告诉当事人咱们有依法维权的权利，那这个拆违程序就是违法的。遇到违法拆违的当事人就要注意了，自己的房子到底是被查处的违建，还是被找理由拆除的合法建筑。

  在征地拆迁过程中，也有很多被征收人朋友遇到过程序存在很多违法漏洞的拆违。遇到这些情况时，大家一定要谨慎对待，积极启动法律程序维权，必要时还可以咨询并委托在明网专业拆迁律师帮助咱们进行维权。