开发商真的会强拆老百姓的房子吗？

  “律师，开发商说如果我再不签字搬迁，就要强行拆掉我的房子，我该怎么办?他们给的补偿太低了，连一套和现在的房子差不多大的新房都买不出来，这样不合理的补偿，我就不能拒绝吗?”

  因为开发商的一句话，湖南的被拆迁人老叶好几宿没有睡好觉。是闷声吃大亏，听信开发商的话乖乖签字搬迁;还是硬着头皮拒绝不合理补偿，和拆迁方对峙到底，老叶这心里一时没了主意。

  开发商真的会来强拆老叶的房子吗?放到实践中，我们确实很难百分之百预判开发商会不会鬼迷心窍做出这样的事，但在法律的世界里，他们绝对没有这样的权利。

  换句话说，即使开发商真的有胆量做出违法强拆的事，被拆迁人也可以通过法律途径维护自己的权利，追究开发商的赔偿责任。

  那么当开发商真的说要强拆你的房子时，你知道该怎么回复、怎么处理吗?

  1、“区区”开发商，没有权力拆我的房子!

  自2011年1月21日起，新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》取代原来的《城市房屋拆迁管理条例》，正式开始实施。

  从这一天开始，新立项的拆迁项目就只能由政府作为征收主体来主导了。在实践拆迁过程中，开发商或者拆迁公司等仍旧有可能受房屋征收主管部门的委托，代为开展一些具体的征收拆迁工作，但是它本质上和被拆迁人一样，不比被拆迁人权力大，双方是平等的民事主体。

  也就是说，即使开发商真的参与到了拆迁工作中，它也只能在征收方不超出法律法规许的委托范围内开展工作，不是想干啥就能干啥。

  现在就算政府想要强拆拆迁户的房子，也要经过法定程序，并由法院裁定准许。

  “区区”开发商，怎么可能有权限直接拆房子呢?

  所以被拆迁人可以理直气壮地回复开发商：你们没有权利直接强拆我的房子，如果你强拆我的房子，我一定依法维权，追究你们的侵权责任。但是只要你们愿意给出公平合理的补偿条件，和我签一份法律认可的拆迁协议，我一定积极配合签字搬迁。

  2、强拆要经过法定程序，你背后是谁都没用!

  《中华人民共和国宪法》

  第三十九条

  中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。

  《宪法》

  第十三条

  公民的合法的私有财产不受侵犯。 国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。

  在被拆迁人的房屋不属于违建的情况下，行政部门不能随意对房屋实施强制拆除措施;即使房屋属于违建，相关部门也要经过依法调查认定、限期自行拆除及催告等程序，才能依程序对房屋实施强制执行。

  而在依法开展的征收拆迁工作中，要对房屋实施强制拆除，也要在经过严格的房屋征收补偿决定等前置程序后，在得到法院裁定准许执行的情况下，才能组织实施强拆工作。

  所以被拆迁人可以回复说要强拆的开发商：征收部门自己也必须遵守法律规定实施拆迁，不管你背后是谁，只要不是法律，都不能强拆我的房子。

  3、法律保护我们的财产权利，如果来强拆，我们不会坐以待毙的!

  如果开发商或者拆迁公司直接带人强拆被拆迁人的房屋，甚至对被拆迁人造成伤害，那就是侵犯被拆迁人的人身财产安全，是有可能触犯刑法的。

  《人民警察法》

  第二条

  人民警察的任务是维护国家安全，维护社会治安秩序，保护公民的人身安全、人身自由和合法财产，保护公共财产，预防、制止和惩治违法犯罪活动。

  当被拆迁人的人身财产安全受到威胁甚至损害的时候，被拆迁人可以及时报警，请求警察来保护自己。如果警察接到报警却不出警、不保护被拆迁人，甚至反过来帮着侵权者控制被拆迁人，那咱们可以通过申请行政复议的方式追究警怠职察的责任。

  所以被拆迁人可以告诉声称要强拆房子的开发商：你要来拆我的房子我就报警，警察有保护我的人身财产权利的法定职责。我希望咱们能通过友好协商的方式解决问题，但我绝对不会对侵权行为坐以待毙。

  总的来说，被拆迁人要记住一点：开发商或者拆迁公司，他们都没有强闯民宅、强拆房屋、控制被拆迁人人身自由的权利，他们如果这样做，就是违法甚至犯罪。

  所以被拆迁人听到开发商放话“要挟”自己的时候，可以先不要慌张妥协。一来他们未必真的敢实施强拆;二来即使他们真的这么做了，咱们也可以通过法律途径维护自己的权利，追究违法侵权者的责任，要回应得的拆迁补偿和财产损害赔偿。