2024年城中村集体土地房屋拆迁补偿怎么认定？

  在帮大家解答拆迁法律问题的过程中，有的被拆迁人提出，自己不知道该怎么向拆迁方提出增加补偿的要求;有的被拆迁人则是稀里糊涂就被拆违了;还有的被拆迁人说，自己的房子已经被拆除了很长时间了，但一直没有拿到当初说好的补偿……

  每位被拆迁人朋友遇到的实际情况不同，具体困惑自然也各不相同，所以说拆迁维权的个案性很强。但是，其实在拆迁过程中出现的很多法律问题，是有一定的共同点的。

  在明网拆迁律师今天就来为大家归纳总结三点通用的拆迁维权技巧，希望能给被拆迁人朋友们带来一些帮助和启发：

  1、技巧一：主动了解拆迁方的情况，积极启动法律程序。

  被拆迁人朋友们可能早就已经听说过，咱们有一项随时可以行使的权利——申请政府信息公开。

  借助这项权利，被拆迁人可以透彻地了解拆迁项目是不是具备法律要求必须办理的所有审批文件;了解拆迁项目的责任主体是谁，以及他是否有组织实施征地拆迁的法定职权;了解具体的征收补偿安置方案内容，并进一步确认补偿标准是不是合理合法等等。

  在这个过程中，如果被拆迁人发现拆迁存在程序或其他方面的问题，就可以通过提起行政复议或者行政诉讼的方式，督促征收拆迁活动依法进行，并维护自己的合法权益不受侵害。

  2、技巧二：适时主动联系拆迁方协商，不要等着被动挨打。

  说到和拆迁方进行“谈判”，很多被拆迁人可能会感到忧虑。

  这样的担心并不是没有道理的：一方面，被拆迁人可能没有那么丰富的法律知识储备，做不到法条依据信手拈来，让对方无从辩驳;另一方面，作为普通老百姓，又不可能像港剧《谈判专家》那样，熟练掌握谈判技巧，随时都能洞察对方的想法，先发制人，说到对方哑口无言。

  但是，拆迁律师想告诉大家的是：拆迁谈判确实需要专业知识储备和实战谈判经验，但是这并不意味着被拆迁人朋友只能放弃这条重要的维权途径。

  如果被拆迁人朋友担心自己临场发挥不好，可以提前下功夫，做好准备工作。先通过学习相关的法律知识，弄清楚对方给出的补偿究竟不合理在哪里;接着通过整理前面得到的资料信息，自行理顺前因后果;最后想清楚自己想在协商过程中表达哪些意见，并打好腹稿。

  在和拆迁方直接沟通的过程中，只要被拆迁人能稳住心态，记住自己的根本诉求是什么，不被对方带偏思路，把自己的真实意见都表达出来，那么咱们的准备工作就能起到很好的效果。

  所以，被拆迁人不要因为害怕自己掌握不好谈判技巧，就彻底回避和拆迁方直接沟通的机会。在做好准备的情况下主动积极和拆迁方协商沟通，能帮助被拆迁人更快地实现提高拆迁补偿、维护合法权益的诉求。

  当然，如果案情已经十分紧急了，甚至已经到了面临强制执行的阶段，被拆迁人实在是来不及自己慢慢理顺案情了，也可以直接求助专业律师，让专业的人来帮自己出主意把关。

  3、技巧三：签字都要“慢慢来”，遇到看不懂的内容多问几个是什么。

  签字“慢慢来”并不是说被拆迁人可以单纯地拒绝配合拆迁工作，而是要谨慎对待所有需要自己签字的文件，先摸清文件的内容是什么意思，签字后会对自己的权利产生哪些影响，然后再判断是不是需要提出异议，或者要不要直接签字。

  比如在拆迁协议上签字之前，除了确认拆迁协议必要内容的完整性之外，被拆迁人还要了解清楚协议中的每一条每一款会赋予自己什么样的合同权利，又会给自己带来哪些必须履行的合同义务;当拆迁协议的履行出现问题时，协议约定又是怎么分配双方的责任的等等。

  被拆迁人如果遇到自己看不明白的条款，或者不知道协议是不是存在问题，一定要多问几个“是什么”，在确保拆迁协议的法律效力完整，能够充分维护自己的补偿权益等合法的权利后，再在协议上签字。

  如果被拆迁人遇到自己不认可的拆迁协议，一定要先拒绝签字，和对方协商调整协议内容后再决定是否签字。因为一旦被拆迁人在协议上签了字，日后再想重签协议、争取提高补偿，难度将会更大。

  最后，拆迁律师拆迁律师想说的是：拆迁维权是一件专业性和技巧性很强的事，但并不是“不可能做到”的事。只要被拆迁人朋友积极学习了解相关法律知识，在拆迁过程中保持警惕，就一定能应对好拆迁过程中的各种难题。

  过五关斩六将之后，等待被拆迁人的将是维权胜利的好消息。

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