农村土地“以租代征”是否合法？5大危害，6种形式，农民别上当！

  不管你承不承认，如今在我国各地农村，“以租代征”已成为一种普遍的违法形式。不少地方政府打着“以租代征好处多”的幌子将村民的农用地转为了建设用地，严重违背了国家耕地保护政策和农民的自身权益。

  今天拆迁律师就让大家了解一下什么是“以租代征”?“以租代征”的具体形式有哪些，以及对农民有哪些危害?

  1、什么是“以租代征”?是否合法?

  “以租代征”是指通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模的行为。

  《土地管理法》

  第六十三条

  农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

  但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外，属于土地违法行为。

  2、农村土地“以租代征”常见的6种形式：

  (1)用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地;

  (2)基层政府直接租赁农村集体土地;

  (3)基层政府转租农村集体土地;

  (4)基层政府作为土地租赁中介人促成租地行为;

  (5)村自行出租自己的承包地;

  (6)村委会租用农户的承包地搞非农建设。

  3、农村土地“以租代征”后会对农民有什么危害?

  (1)耕地上建厂对土地损害严重，恢复困难。

  农田租出去后，工厂建厂会产生大量污水、会直接渗入地下，对农田会造成永久损害。

  大家的土地即便拿回来了，但是由于前期进行了非农业建设，对现有的耕地肥力、质量以及周边环境多少都产生了一些影响;作为农民，还要经过长时间的休耕，帮助土壤恢复肥力。

  (2)如果遇到政府严查会导致毁约，损失只能是农民自己承担。

  很多通过以租代征方式取得农民土地的建设项目被紧急叫停，要求恢复耕地，损失往往是由出租土地的农民来承担，导致农民朋友哑巴吃黄连，有苦说不出。

  (3)租金给的少，租地不如种地收益高，容易产生纠纷，还不受法律保护。

  这几年，农村种地的各项税种都取消了，农民耕地基本无负担;而且，为了鼓励农民耕好地，国家还发放耕地补贴;再加上农民自己种地的每年庄稼收成，其实际收益要远高于租出去。而当农民要求提高租金时，一般企业不会提高，甚至有些租金都难于要回。

  (4)假借签字私自征地，维权会很困难。

  一些不良企业工厂与政府里的个别人员相互勾结，拿着农民同意租地的协议，谎称农民同意征地，并私自办下土地征用手续，这可能会成为失地农民，维权也无处说。

  2024年开始，国家大力倡导“农村土地有偿回收”，将农民的耕地承包权收回，国家花钱把农民的地买回来;但是很多农民都因为土地租出去而没有办法享受到相关的政策红利，土地被套住了。

  (5)“以租代征”的承包地村集体不予确权。

  由于承包地“以租代征”属于违法行为，土地已经用于非农业建设，这样的地，村集体不会帮农民进行确权：

  ①担心上面发现，自己惹麻烦，毕竟涉及法律;

  ②农民拿了出租土地的钱，村集体也同意了，签了合同，怕上面发现问题，将土地强制收回，企业搬离，影响当地整体经济发展。

  拆迁律师提醒广大农民朋友：以上所有土地相关政策的落实和推行都绕不开村、县、乡的干部，所以一旦落进他们的套路，只能等着吃亏。如果村里其他人家里的土地进行了确权，但你家没有，估计就是这个问题。

  一张合同，一份协议，一签至少20年，大家最好还是睁大眼睛看清楚，做出理性判断，不要上当受骗。虽然大家可以对他们的行为通过法律途径申请仲裁，但是长路漫漫，作为农民，你又有多少时间、金钱去维权?