500余平米房屋补偿决定只管70平米！市中院：余下面积的呢？

336 观看 2024-12-27

连房屋带院子总计500多平米，征收补偿决定却只牵涉其中的70平米，那么余下的面积该不该补偿，又该给出多少补偿呢?

日前，北京在明律师事务所孙明堂律师团队的李雪莲律师在安徽省马鞍山市代理了的一起案件中，区政府作出的征收补偿决定就出现了明显的“漏项”问题，而且一漏就漏了不少。那么，无证面积的认定和补偿与否应否在补偿决定中予以明确体现呢?

【基本案情：征收补偿决定只管有证面积?】

委托人庞先生在安徽省马鞍山市xx区拥有合法的国有土地上房屋一处，其与一家5口人长年在此居住生活。

2022年涉案片区被纳入当地棚户区改造保障性租赁住房建设项目范围内，庞先生未能就补偿事宜与征收方签订补偿协议。

2024年1月，区政府作出《房屋征收补偿决定书》，决定给予庞先生名下的70平米有证房屋按评估报告结果共计27万余元的货币补偿，或者按项目补偿方案选择产权调换房屋并支付增加面积的差价。

庞先生认为涉案征收补偿决定严重遗漏房屋面积和补偿项目，存在诸多实体和程序上的违法点，在北京在明律师事务所孙明堂律师团队的李雪莲律师指导下，于2024年2月向安徽省马鞍山市中级人民法院提起行政诉讼，请求法院判决撤销涉案《房屋征收补偿决定书》。

5口人补偿27万，往后的日子显然没法过。那么偏低的补偿究竟是何原因造成的呢?

【律师解析：征收补偿决定内容应当全面无遗漏】

2024年3月本案公开开庭审理。庭审中，被告区政府辩称其征收、补偿程序完全合法合规，反而是庞先生拒绝签收评估报告，在申请复核评估后又不让工作人员进门，申请专家委员会鉴定后未在法定期限内提供补充材料等一系列不配合的行为导致其装修补偿费、搬迁费和安置费等项目无法在评估报告中体现。

孙明堂律师团队的李雪莲律师在质证和辩论中指出，证据显示本案的《房地产估价报告》仅对证载的70.3平方米房屋及相应的国有土地使用权价值进行了估价，未包括室内装饰装修价值、院落附属设施价值以及附着于建筑物上为建筑物服务的设备设施价值。

根据原告提供的房屋平面图等证据证明，涉案房屋的面积共500多平方米，其中无证房屋面积就有276.59平方米，其余还有国有土地上的院落空地。

而被诉征收补偿决定并未对该部分面积的房屋和国有土地使用权给予补偿，遗漏补偿对象严重，单此一条就严重侵害了被征收人的补偿权益，补偿决定就应当依法被撤销。

被告xx区政府则就此辩称其对未登记建筑予以了区分，并单独作出了评估报告和补偿意见。庭审中法院组织了多轮协商调解，但双方未能就房屋的补偿问题达成一致。

市中院经审理认为，征收补偿决定依法应当对全部被征收房屋作出补偿结论。本案中区政府仅对有证的70平方米房屋给予了补偿，但在其认可涉案房屋旁边还建造有房屋及附属物的情形下，应当依法对未经登记的自建部分的性质、面积以及应否补偿、怎样补偿等一并作出认定和评估。涉案征收补偿决定明显存在遗漏补偿项目，未能全面保障原告庞先生的补偿权益。