深圳旧小区拆迁重建补偿金额高吗？

  深圳旧小区拆迁重建的相关政策

  根据当地国土资源局公布的实施意见来看，现在有关部门正在不断吸纳社会面的建议，截止日期是今年的10月21日。内行人对这项文件的具体内容进行概括总结，提炼出了以下四个核心要点。

  首先第一个核心要点就是并非当地全部的老旧小区都可以获得重建的机会，也就是说，只有那些之前获得了当地有关部门批准的、现在已经被投入使用的老旧小区，才有可能。

  如果没有获得有关部门发放的土地使用权许可，或者说还没有投入使用当中，那么就将不具备拆迁的条件。

  第二个核心要点是有关部门需要在老旧居民区当中进行筛选，并不是所有符合第一个条件的老旧小区都可以被拆迁。

  在完成筛选之后，相关工作人员还需要与小区业主协商一致，谈妥之后才能向上级有关部门提出申请。

  第三个核心要点是对第二个要点的补充，评判协商一致的标准在于是否有95%以上的房产所有权人都同意实施针对老旧小区的重建工作。

  如果同意重建工作的人数未达到总量的95%以上，那么这项工作也不能继续推进。除此之外，当地有关部门还需要在三年内实施拆迁工作，尽快完成老旧小区的重建。

  第四个核心要点是对补偿方式的详细说明，补偿方式主要包括房屋置换、现金补偿。

  如果是政策性住宅，那么就将会采取房屋置换的补偿。如果采取现金补偿的补偿方式，那么补偿率则会按照原房屋面积的1:1或者是1:1.2来进行补偿金的计算。

  二、旧小区重建对利益主体的意义

  相比较于地理位置优越的城中村而言，对这些符合条件的老旧小区进行拆迁重建，显然更加符合利益主体的利益需求。

  先是对房地产开发商来说，对这些老旧小区进行拆除重建，需要付出的成本更低，可以开发的空间更大。

  通常来说，深圳的城中村楼层高度基本上都在10层左右，甚至有些核心地段的居民住宅楼，为集约运用土地资源，楼层高度已经达到20层以上。

  而一些地理位置不怎么优越的老旧小区，楼层高度则大多在6~8层，甚至还有更低的。相比较之下，重建这些低矮的老旧小区，往往能够给开发商带来更大的利润空间。

  对于老旧小区的业主们来说，这也无疑是一件好事。可以说现在家里有老房子的朋友们，都很盼望着自己能够迎来国家的拆迁政策。

  一旦赶上了拆迁，那么自己手上的老房子就将有机会变成新房子。

  如果不想置换成新房，那还可以考虑现金补偿。不管是按照1:1.2还是1:1的比例来计算，最后到手的补偿金额度都十分可观。如果补偿不合理的话您可以点击在明网咨询专业律师，让我们帮您维权。