企业拆迁停产停业损失应该如何补偿呢?
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律规定，对被征收人的补偿主要包括被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。
其中，房屋价值的补偿是根据评估机构按照房屋征收决定公告之日的类似房地产的市场价格评估确定，搬迁、临时安置的补偿基本都有统一的标准。在实践中，唯有停产停业损失的补偿较难认定。那么，企业拆迁停产停业损失应该如何补偿呢?
01 什么条件可以获得停产停业损失补偿?
根据实践及相关法律规定，被征收房屋符合三个条件，征收部门才应给予被征收人停产停业损失：
1、被征收房屋具有非住宅房屋权属证明或者经有关部门认定为用于非住宅的合法建筑;
2、有合法、有效的营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被征收房屋;
3、已办理税务登记并具有纳税证明。
在具备了上述三个条件的情况下，在该房屋征收时，首先应按照商业价值的房屋进行补偿，其次有停产停业损失补偿。
02 停产停业损失包含哪些项
企业拆迁停产停业损失，其中应包含企业因停产所必须支付的各项费用，以及应当获取的正常收益两方面。
1、经济损失：即因停产、停业使被拆迁人失去获得利润的机会损失。企业的利润以提供的税务部门核准的纳税证明为依据，兼顾同业同类生产经营行业市场收益情况来综合考量和计算。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
2、因拆迁导致的费用支出：例如，停产停业期间职工的工资、福利费、各种保险、合同违约金、银行贷款利息等。这些费用应当由被征收人提供证据，征收人根据这些证据与被征收人共同协商确定，也可以选择评估机构进行评估。
03 停产停业损失补偿如何计算?
《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。结合地方的相关规定来看，一般主要通过以下几种方式来计算停产停业损失费。
1、按照被征收房屋价值的一定比例计算
这种方法计算较为简便，当遇到这种补偿方案时，一是要争取更高的房屋价值，二是要争取更高的比例。
2、由评估机构评估
评估机构评估针对性强，相对较公平公正，但有时难免会有疏漏等情况，经常会造成企业主对评估价格不满而产生纠纷的情况。
3、按照房屋面积计算
优势是方法简单，弊端是忽略了企业的特性。
4、按照经营收入，利润等指标确定
具体操作是让企业提供完税证明来确定税后利润，然后按月补偿。
5、根据房屋性质补偿
通过区分企业用房是住宅用房还是非住宅用房，针对不同性质的用房制定不同的补偿标准，具体方案看当地的规定;
6、按照营业年限计算
一般是在确定税基后，根据营业年限确定相应的补偿倍数。
7、据实补偿，协商确定
由被拆迁人提供相关材料证明停产停业损失的数额与拆迁人进行协商确定，补偿期限为停产停业的时间。
对停产停业损失补偿的主张，一定要以实际发生原则为基础，以证据为依托，同时要兼顾本身的实际情况全面计算，尽量做到不漏不少。如果企业自己拿不准，建议第一时间咨询在明网专业律师和评估领域的专业人士，在专家的指导下，争取合法利益最大化。
