违建房屋不得对外出租，租房前，你要注意这些事!

    无论事后承租人能够如何救济，住得好好的房子转瞬间就不能住了，无疑是一件令人糟心的事儿。为此，大家还是要未雨绸缪，把功夫下在前面。

  住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的……

  《北京市房屋租赁管理若干规定》第十七条规定，出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。禁止将违法建筑和其他依法不得出租的房屋出租。

  《上海市居住房屋租赁管理办法》中也作了类似规定。该《办法》第八条专门设定了禁止出租房屋的情形，禁止出租违建房屋。

  类似的地方性规定中，还设置了对违法行为的查处条款。例如，违反规定出租违建房屋，存在建筑安全隐患的，将由住房和城乡建设主管部门责令改正，甚至处以一定额度的罚款。

  所以，大家在租房前要注意以下事项

  第一，与房屋所有权人直接沟通时，应当要求房东出示房屋权属证书，还可以通过规划和自然资源部门查询房屋的规划许可情况。

  第二，如果选择到房屋租赁中介机构咨询，可以通过住房和城乡建设主管部门的网络查询系统，了解中介机构的经营资质和工作人员的从业资格。

  第三，建议大家使用住房和城乡主管部门提供的统一房屋租赁合同范本。签订合同前，要仔细阅读条款内容，确保合同内约定了详细的合同解除情形、违约责任条款以及争议解决办法。

  最后，在明律师想告诉大家，违建就隐藏在我们身边。无论是征收拆迁领域，还是在房屋租赁活动中，我们总能见到它的身影。每一个在他乡打拼的游子，都需要一间安全、放心的房屋，作为疲倦时的栖身之所。广大承租人朋友应当提高防范意识，多学习相关法律知识，以免租了违建房屋，使自身权益遭受损失。追寻理想的路上，在明律师将用法律陪护大家奔向前方。