公房拆迁补偿款给谁，主要看谁是承租人！

  为了拆迁补偿款打官司的事情非常多。公房拆迁因为其复杂的成因，非常容易引发补偿纠纷。由于最初承租公房的老一辈人离世，当这类房屋遇到拆迁时，补偿款是谁、承租人是谁、能不能继承等问题就凸显出来了，常常造成亲人、家人不合，甚至因为“它”对簿公堂。

  补偿款给谁，主要看谁是承租人。

  根据各省、市关于国有土地上征收的相关规定，公房的承租人作为公房使用人在征收中是可以得到相应补偿的。所以公房拆迁如何确定承租人也就是补偿权利人就很重要了。

  一般有以下几种情形：

  1、原承租人健在，并且在征收时一直未变更过公房承租人姓名，那么承租人当然还是原承租人。因此，作为权利人征收补偿给予其是没有任何争议的。

  2、原承租人在征收前已经死亡，但是其生前承租的房屋还一直由其家人或亲人居住，而且也已经变更了承租人姓名，那么此时的承租人自然是变更后的承租人，且拆迁补偿款也归其有。

  依据北京市有关变更承租人的规定和原单位的规定，只有原承租人死亡或者生前外迁后符合一定条件才允许承租人变更，变更以后的承租人自然是权利的享有者。

  3、原承租人死后或者生前外迁后未依法变更，公房由其共同生活的部分家庭成员继续居住并交纳房租，按规定早就应当办理变更手续，但基于种种原因并没有及时办理变更承租人手续，还是原承租人的名义。

  那么，此时因承租人的死亡导致租赁合同终止，承租人资格丧失。

  但是根据《民法典》相关规定：

  “承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”

  承租人变更需要具备什么条件?如何进行变更?

  以下情形不能变更公有住房承租人：

  1、未依法签订公有住房租赁合同的。

  2、房屋使用权有争议的。

  3、承租人拖欠房屋租金的。

  4、承租人擅自拆改房屋结构的。

  5、成套独用住房变为成套伙用住房的。

  6、申请人没有本市城镇户籍的。

  7、国家和本市规定不得变更的其他情形。

  以下情形可以变更公有住房承租人：

  1、公有住房承租人死亡的，生前可以指定其配偶、子女、父母或者其他同户籍亲属在其死亡后继续承租公有住房。

  2、公有住房承租人死亡的，生前未指定承租人的，其配偶、子女、父母可以申请过户。承租人子女已故的，已故子女的子女可以申请过户。

  3、公有住房承租人死亡后没有符合过户条件人员的，承租人的兄弟姐妹可以在本市主要报纸刊登公告，公告三个月期满无异议的，可以申请过户。

  4、依据以上条件都无法确定新的承租人的，产权人可以依法收回该公有住房使用权。

  申请公有住房使用权过户应当提交以下材料：

  1、申请书。

  2、申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章。

  3、公有住房租赁合同。

  4、原承租人死亡的，提交死亡证明(原件及复印件)。

  5、原承租人户籍迁出本市的，提交户籍注销证明(原件及复印件)。

  6、指定承租人的，提交经公证的公有住房指定承租人协议书。

  7、经公证的符合过户条件人员同意过户协议书(符合过户条件人员仅有一人的，提交经公证的过户声明)。

  8、承租人的兄弟姐妹申请过户的，提交兄弟姐妹关系公证书、具结书和在本市主要报纸刊登的公告。

  最后要提醒大家的是：公房作为国家财产，不能作为私人财产被继承。

  许多人认为公住房是父母的辛勤劳动挣下来的，公住房就是“遗产”，当然可由继承人继承。但是根据《民法典》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，因此依法不能继承。

  从这些规定来看，公有住房承租权的取得是有一定法定条件的。特别是原承租人死亡时，承租权并不能像其他可继承的财产权一样适用《民法典》的规定来继承，只能通过变更承租人的方式，转由有条件的继承人或其他共同生活的家庭成员继续承租。

  所以，在遇到公房拆迁的时候，应该首先判定自己是否是公房的承租人，不要盲目的去想要分割补偿款。亲人毕竟是自己最后的港湾，一定不要出现对簿公堂导致家庭破碎的结局。

  同时，如果公房拆迁补偿确实不合理，我们也应当拿起法律武器维护自己的合法权益。