2024——2025年拆迁将这样进行，一号文件来了！

  前不久，中央发布了一份重磅文件——《关于做好2025年全面推进乡村振兴重点工作的意见》。这份文件涉及到千家万户的切身利益，尤其是对于农村拆迁工作，提出了一系列新的指示和要求……

  这意味着什么?你的土地、房子、补偿会有什么变化?你需要注意哪些风险和机会?

  为了让各位朋友更好地理解这份文件的意义，拆迁律师将为你解读文件中的五大要点，并给出专业建议和分析。

  要点1、保护耕地，不能随便改变用途。

  文件中说：“严格控制耕地转为其他农用地”这句话非常重要，它告诉我们，耕地是国家的宝贵资源，不能随意被占用或者改变用途。耕地只能用来种植粮食或者其他农作物，不能用来建房子、种树、挖鱼塘、养殖等。

  如果有人想要占用或者改变耕地用途，必须经过严格的审批和补偿程序，否则就是违法的。

  要点2、土地流转或者整治，必须是农民自愿。

  文件中说：“探索在农民自愿前提下，结合农田建设、土地整治逐步解决细碎化问题。”鼓励农民把自己的土地流转给有能力有规模的经营主体，以提高土地利用效率和产出水平。同时，也支持农民通过农田建设和土地整治来改善土地质量和布局。

  但是，这些都必须是在农民自愿的前提下进行，不能强制或者诱导农民做出不利于自己的选择。如果你想要流转或者整治你的土地，那么请慎重考虑，不要盲目跟风或者听信谣言。

  要点3、加快宅基地确权登记，鼓励有偿转让。

  文件中说：“加快房地一体宅基地确权登记颁证……鼓励依法自愿有偿转让。”国家也支持农民在符合条件的情况下，将自己的宅基地有偿转让给其他人，实现资产增值和收益分享。

  如果你的宅基地还没有办理确权登记，那么请尽快联系当地政府部门，按照相关程序和要求完成登记工作，拿到你的产权证书。

  如果你想要转让你的宅基地，那么请注意以下几点：

  (1)要符合国家和地方的政策规定，比如转让对象、转让价格、转让方式等;

  (2)要签订正规的转让合同，明确双方的权利和义务，避免产生纠纷;

  (2)要缴纳相关的税费，按照法律规定履行自己的义务。

  要点4、禁止大拆大建，合理改造。

  文件中说：“严禁违背农民意愿撤并村庄、搞大社区……防止大拆大建、盲目建牌楼亭廊‘堆盆景’。”国家不支持在农村进行不必要的拆迁和建设活动，尤其是那些违背农民意愿、破坏乡村风貌、浪费资源的行为。

  国家主张在保护农村传统文化、乡土风情、地方特色和民族风貌的基础上，进行合理的改造和提升，提高农村居民的生活质量和幸福感。如果你所在的村庄遇到了拆迁或者建设的情况，请仔细核实相关部门和单位的资质和手续，不要轻信口头承诺或者虚假宣传。

  要点5、支持危房改造和抗震改造。

  文件中说：“支持农村危房改造和抗震改造……”国家关心农村居民的住房安全问题，此次“一号文件”再次强调，支持农村危房改造和抗震改造，基本完成农房安全隐患排查整治，建立全过程监管制度。