专业律师
DETAILS
执业认证:11101201****2340
执业律所:深圳在明师事务所 / 专业律师
律师擅长:婚姻家庭,房产纠纷,建设工程纠纷
所在地区:北京市
侯森律师的简历:

  【个人资料】

  执业证号:

  11101201810072751

  个人综述:

  拥有深厚的房地产法、建筑法等相关不动产专业理论功底,独立和参与办理了多起行政法征地拆迁诉讼及非诉案件,赢得当事人的一致好评!尤其擅长处理房产纠纷以及建设工程合同、建设工程施工合同纠纷等,专业契合度高,办案经验丰富。

  擅长领域:

  征地拆迁、房产纠纷、建筑工程、合同纠纷

   执业经历:

  2015年6月至2016年8月,就职于北京天江律师事务所,主要从事私募基金备案审查等相关非诉法律业务;

  2016年8月至2017年7月,受聘于韩亚银行(中国)有限责任公司,处理银行对外业务所签订的贷款合同审查及相关风险把控方向的事务,履行尽职调查等职责;

  2017年7月至今,加入北京在明律师事务所,从事我国行政诉讼、征地拆迁领域及其他诉讼领域业务。

  典型案例:

  代表性案件:

  1.刘先生诉郑州航空港经济综合试验区管理委员会、郑州市人民政府信息公开、行政复议案件;

  2.任先生诉牡丹江市房屋征收办公室公开补偿款发放和使用情况案件;

  3.大理市辖区内客栈诉大理市公安局消防许可证、特种行业许可证不予办理案件;

  4.杨先生等两人诉长治市城区公安局违法拘留国家赔偿案件;

  5.王女士诉昭通市彝良县人民政府强拆房屋违法案件;

  6.喻先生等人诉南京市溧水区人民政府强拆违法几案;

  7.何先生诉内江市东兴区公安分局接处警违法案件;

  8.满女士等人诉西安市自然资源和规划局产权证变更行政许可案件;

  9.徐先生诉金华市婺城区秋滨街道办事处强拆违法案件

  10.王先生等人诉南京市溧水区人民政府补偿决定几案;

  成功案例:

  云南省大理市大理环洱海流域湖滨缓冲带与生态湿地建设项目引起的当地客栈关停案;

  江苏省高邮市某乡办钢铁企业改制后面临征收,因改制不彻底,导致权属不明,参与涉及该企业征收补偿及改制前后债务诉讼纠纷案;

  杭州市良渚遗址申遗项目引起的针对沈先生征地补偿安置纠纷案;

  河南省郑州市郑州东高铁站改扩建项目引起的针对付先生征地补偿安置纠纷案;

  山东省临沂市费县张先生养殖场被强拆的确认违法及赔偿案;

  南京市溧水区某农贸市场旧城区改建项目引起的赵女士房屋补偿纠纷案;

  1.大理洱海环境污染整治项目;

  2.济宁市兖州区韩家楼等片区征收项目;

  3.莆田市养殖(生猪)环境污染整治项目;

  4.长治市城区(现更名为潞州区)违法建设拆除项目;

  5.徐州市睢宁县姚集镇工业园区板材厂搬迁项目;

  6.昭通市彝良县角奎镇环城北路房屋征收项目;

  7.天津市东丽区万新街杨台村征收项目;

  8.杭州市余杭区良渚文化遗址申遗征收项目;

  9.舟山市岱山县高亭镇渔山村整岛搬迁项目;

  10.常州市武进区轨道交通1号线一期征收项目;

  11.南京市溧水区永阳街道珍珠桥农贸市场地块旧城区改建征收项目;

  12.南京市秦淮区杨庄小学建设征收项目;

  13.南京市栖霞区马群绕城公路周边老旧片区改造项目;

  14.南京市栖霞区何家村、高家村片区危旧房城中村改造项目;

  15.铜仁市江口县梵净山生态环境保护搬迁及竹林回购项目;

  16.南京市栖霞区和燕快速路拓宽房屋征收项目;

  17.毕节市赫章县宜宾至六盘水高速公路建设搬迁项目;

  18.延边朝鲜族自治州延吉市公园路拓宽征收项目;

  19.广州市番禺区南大干线房屋征收项目;

  20.济南市莱芜区钢铁厂污染搬迁项目;

  21.北京市第一道绿化隔离地区(将台乡)腾退项目;

  22.新余市分宜县青山社区棚户区改造房屋征收项目;

  23.廊坊市安次区西辛庄村棚户区改造项目;

  24.南京市溧水区永阳街道双塘路以东、财贸花园西侧片区改造项目;

  25.内江市东兴区胜利镇花萼村征地项目;

  26.杭州市桐庐县大奇山路扩建工程征收项目;

  27.西安市浐灞生态区保障性住房所涉及地块城中村改造项目;

  28.金华市婺城区秋滨街道马鞍山社区城中村改造项目;

  29.六安市裕安区西淠河综合治理项目;

  30.盐城市射阳县航空科技城建设项目;

  教育背景:

  北京建筑大学 本科 法学学士

服务记录
拆迁国家补偿标准
[律师回复] 结论:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定 解析: 对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
侯森律师
6天前
风力发电永久性占地一次性补偿标准每亩多少?
[律师回复] 结论:根据《土地管理法》第四十八条 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。 解析: 您可以自行前往当地自然资源主管部门查询具体补偿文件。
侯森律师
1周前
拆迁补偿签字后发现不合理怎么办?
[律师回复] 结论:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。 解析: 补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
侯森律师
3周前
强占农民土地如何办
[律师回复] 结论:可以依法向人民法院提起行政诉讼 解析: 《中华人民共和国行政复议法》第三十条 公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经依法取得的土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的,应当先申请行政复议;对行政复议决定不服的,可以依法向人民法院提起行政诉讼。
侯森律师
2周前
失地保险一次性缴费吗?
[律师回复] 结论:一次性缴费年限最多不超过15年 解析: 被征地人员参加基本养老保险的缴费方法为:从16周岁开始,截止到征地安置补偿协议签订之日时实际年龄每增加2周岁增加1年缴费年限,不足2周岁的缴费年限按实际年龄计算到月,一次性缴费年限最多不超过15年。
侯森律师
3周前
14322 已服务人次
西城区尾号2799,2天前分钟前提交了房产纠纷2天前
房山区尾号7584,3天前分钟前提交了房产纠纷3天前
昌平区尾号4771,1周前分钟前提交了建设工程纠纷1周前
东城区尾号6575,1月前分钟前提交了房产纠纷1月前
房山区尾号9998,1月前分钟前提交了房产纠纷1月前
律师案例
胜诉青岛平度3•21征地纵火案二审违法暴力拆迁案件全部胜诉
代理方:上诉人结果:维持原判
我的价值:首例因违法暴力逼迁被判处死刑的案件
胜诉张某诉河南濮阳市国土局不履行法定职责案全部胜诉
代理方:上诉人结果:维持原判
我的价值:为处理行政机关不履行法定职责纠纷案件树立了标杆
胜诉如皋市某公司行政强制拆迁案全部胜诉
代理方:上诉人结果:维持原判
我的价值:对于规范行政机关依法强拆行为、促进法治政府建设具有重要积极意义
14 条案例
债权债务87%788条
损害赔偿76%436条
知识产权94%220条
刑事辩护85%156条
律师文集
侯森律师
北京在明律师事务所
偷盗罪和抢夺罪哪个更重?
偷盗罪和抢夺罪哪个更重?
最新修订:2024-12-23
  一、偷盗罪和抢夺罪哪个更重   关于盗窃罪与抢夺罪之间哪一项更为严重的问题,无法仅凭直觉给出确切答案,必须以全面分析具体犯罪情节为依据。在一般情况下,盗窃罪的刑事处罚将主要由盗窃财物价值、次数、手段等因素所决定。同样,抢夺罪的处罚标准也受制于抢夺物品的金额、犯罪情节的严重性等多方面考量。总的来说,无论是盗窃还是抢夺,倘若涉及到数额较大、巨大甚至是特大的财产损失,以及具备其他恶性情节或是特别严重情节,都将会导致刑事处罚较之以前更加严厉。例如,在价值相同的情况下,如果抢夺过程中给受害人带来了更为严重的身体伤害等不良后果,那么抢夺罪的刑期可能会比盗窃罪更长。   《中华人民共和国刑法》第二百六十四条   【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。   二、偷盗罪与抢夺罪的量刑标准哪个更高   偷盗罪即盗窃罪,一般处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。   抢夺罪一般处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。   总体而言,在相同情节下,抢夺罪的量刑起点相对较高,因为抢夺行为对被害人的人身安全威胁较大。但具体量刑还需根据案件的实际情况,如盗窃或抢夺的财物数额、情节严重程度等因素来综合判定。   三、偷盗罪和抢劫罪在量刑上有何差异   偷盗罪即盗窃罪,一般处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。   抢劫罪则处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:入户抢劫的;在公共交通工具上抢劫的;抢劫银行或者其他金融机构的;多次抢劫或者抢劫数额巨大的;抢劫致人重伤、死亡的;冒充军警人员抢劫的;持枪抢劫的;抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。   抢劫罪的量刑相对更重,因其不仅侵犯了财产权,还侵犯了人身权,具有更强的社会危害性。   盗窃罪与抢夺罪严重性难断,需综合犯罪情节分析。盗窃罪处罚依财物价值、次数、手段等;抢夺罪则视金额、情节严重性。两者若涉重大财产损失或恶性情节,处罚均加重。同值下,抢夺若致更重伤害,刑期或超盗窃。
侯森律师
北京在明律师事务所
违反《劳动合同法》违约金的标准是多少?
违反《劳动合同法》违约金的标准是多少?
最新修订:2024-09-30
  一、违反《劳动合同法》违约金的标准是多少?   违约金的标准理论上不能超过用人单位给员工支付的培训费,劳动合同中可以约定违约金的情形是:   如果用人单位为劳动者提供专项培训费用,进行专业技术培训,用人单位可以和劳动者订立协议,约定服务期。劳动者违反服务期约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。但违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。   对负有保密义务的劳动者,用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款,竞业限制期限,不得超过二年。劳动者违反竞业限制约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。当然,用人单位在竞业限制期限内须按月给予劳动者经济补偿。   理论上来说,竞业限制协议约定的违约金数额是没有上限的,只有公司与员工双方协商一致,就可以了。   二、劳动合同无效的情形   ①订立合同主体不合格   ②订立合同条款内容不合法   ③意思表示不真实的条款, 即意思表示有瑕疵,如:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的,无效。   三、劳动合同无效怎么处理?   1、撤销合同。   撤销合同的处理方式,适用于被确认全部无效的劳动合同。全部无效的劳动合同是国家不予以承认和保护的,应通过撤销合同来消灭依据该合同而产生的劳动关系,即劳动合同整体被确认无效。如正在履行的合同,要停止履行。对于已履行的部分,应按事实劳动关系对待,劳动者付出了劳动的,应得到相应的报酬和补偿。   2、修改合同。   对于修改合同的处理,适用于被确认部分无效的劳动合同及程序不合法而无效的劳动合同。劳动合同中的某项条款被确认无效,该项条款不得执行;应依法予以修改。修改后的合法条款应具有溯及力,溯及到该合同生效之时。例如,《劳动合同管理规定》第十条规定:“确认劳动合同部分无效的,如果不影响其余部分的效力,其余部分仍然有效。”   3、赔偿损失。   无效劳动合同所引起的赔偿责任主体是用人单位,不是劳动者。这一点在《劳动法》第97条有规定:“由于用人单位的原因订立的无效合同,对劳动者造成损害的,应承担赔偿责任。”   除了以上两种状况之外,劳动合同中约定的其他违约金条款都根本就不受法律的保护,至于说劳动者到底需要支付多少的违约金,这得看劳动者违反了哪些规定,如果是违反竞业限制条款的,那基本上是根据给公司造成的实际损失确定违约金的。       有相关法律问题可以点击在明网咨询!
侯森律师
北京在明律师事务所
抵押贷到期还不上怎么办?
抵押贷到期还不上怎么办?
最新修订:2024-12-22
  一、抵押贷到期还不上怎么办   抵押贷款若到期无法偿还该如何应对?   在抵押贷款到期时遇到无法承担还款责任的情况下,可采取以下几种方法进行处理:   首先,针对网络借贷平台所提供的贷款未能按期支付的问题,当事人有权与平台方面展开协商,尝试达成分期偿还欠款的协议;   其次,若双方能够通过协商达成共识,则可签署相关展期协议来解决此问题;   最后,当事人亦可以寻求亲友的帮助,向其借取资金用于偿还平台贷款,待自身具备足够经济能力后再予以归还。   《民法典》第六百七十八条借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期; 贷款人同意的,可以展期。   二、抵押贷逾期未还款会有什么后果   抵押贷逾期未还款,后果较为严重。首先,银行等贷款机构可能会通过合法途径催款,如电话、短信、上门催收等,给借款人带来较大的心理压力。其次,逾期还款会产生高额的逾期利息和滞纳金,增加还款负担。再者,逾期情况可能会被记录在个人征信系统中,对借款人的信用记录产生负面影响,影响未来的信贷申请,如房贷、车贷等。若逾期时间过长,达到一定标准,贷款机构有权对抵押物进行拍卖、变卖,以清偿债务。若拍卖所得不足以偿还贷款本息,借款人仍需承担剩余债务的清偿责任。所以,借款人应按时足额还款,避免因抵押贷逾期而引发一系列不良后果。   三、抵押贷逾期后如何进行协商   当抵押贷逾期后,可采取以下协商方式。首先,及时与贷款机构取得联系,诚恳表达还款意愿,说明逾期原因,争取获得宽限期。同时,提供详细的还款计划,包括每月预计还款金额、还款时间等,让贷款机构了解你的还款能力和诚意。在协商过程中,注意保留与贷款机构的沟通记录,如电话录音、短信等,以防后续出现纠纷。若贷款机构同意协商,要严格按照协商后的还款计划执行,避免再次逾期。若协商不成,可能面临贷款机构采取法律措施,如拍卖抵押物等,届时应积极应对,维护自身合法权益。   当抵押贷款到期无法偿还时,可与贷款机构协商分期还款或展期还款,或寻求亲友资金支持。同时,也应积极调整财务状况,争取早日还清贷款,避免逾期产生更多费用和影响信用记录。
获得荣誉
2011年度石景山区律师行业先进个人
2011年度石景山区律师行业先进个人
2011年度石景山区律师行业先进个人
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5.0
待人诚恳 362
学识渊博 580
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经验丰富 992
服务满意 565
形象专业 438
乐于助人 682
值得推荐 619
zmw***6602
深圳市-福田区
2周前
服务很好值得推荐乐于助人
zmw***4434
北京市-大兴区
1周前
态度很好,非常专业。
zmw***3819
北京市-通州区
4周前
认真负责,专业过硬,回复及时
zmw***7069
深圳市-宝安区
1月前
服务优质,回复很快,形象专业
zmw***8914
北京市-崇文区
1月前
谢谢
zmw***1302
深圳市-南山区
1月前
认真负责,专业过硬,回复及时
zmw***7350
深圳市-龙华区
2周前
我对律师的服务非常满意,得到了自己想了解的问题