房屋性质认证错误，补偿金额相差200万

在房屋征收过程中，房屋的实际用途与登记用途不符，往往直接影响补偿金额。许多被征收人面临这样的困境：房屋长期用于经营，却因登记为住宅而被低标准补偿，导致损失巨大。今天，这起案例就是典型的征收补偿中对房屋性质认定的争议问题，杨念平律师与张勇律师精准把握法律关键点，通过专业法律手段成功提升补偿金额，并因此荣获「在明律所」2023年度十大国有土地征拆经典案例。


VOL 01

当事人于2001年在湖北省武汉市购买房屋一套，后一直作为门面房经营并取得营业执照，相关水电费用均按照门面房（经营）标准收取，但是房屋权属登记为住宅。2017年，该套房屋被纳入征收范围，2022年征收主体作出征收补偿决定，将该房屋按照住宅进行补偿，这就意味着补偿金额相较于门面房（经营用房）的标准差距巨大，同时经营损失不予补偿，房屋本身的营业价值未被认可。
面对如此不合理的补偿，在沟通无果的情况下，当事人决定通过法律途径维护自身权益。


VOL 02

「在明律所」杨念平律师团队杨念平律师、张勇律师介入案件后认为，本案是典型的征收补偿中对房屋性质认定的争议问题，当事人的房屋客观上属于门面房（经营用房），但因为权属登记瑕疵或者错误，登记状态和实际状态不符，故策略上采取起诉征收补偿决定为主的实体诉讼。
● 首先，起诉了2022年的征收补偿决定，经审理，人民法院判决撤销了2022年的征收补偿决定，撤销后征收主体在2023年重新作出了征收补偿决定，新的征收补偿决定对当事人房屋按照“住改营”标准补偿，补偿金额提高约100万元，但相比完全按照商业房屋补偿仍有一定差距。● 其次，诉讼过程中，在律师的指导下当事人获取了一份关键性证据，即当地房管局曾经出具的案涉房屋系营业用房的证明。
2023年底，案件进入实质性协调解决阶段，经过杨念平律师、张勇律师的反复沟通，双方的对立情绪得以疏导，最终达成一致，按商业房屋进行补偿，金额相较于最初提高了200余万元，问题得到圆满解决，不仅有效保障了当事人的合法权益，也以“定分止争”的理念，为推动构建一个更加公正和透明的法治社会贡献了专业力量！




张勇主办律师从业近10年，承办案件近千起，客户类型涵盖个人、群体、企业等。专业、真诚、务实、有耐心，在与当事人沟通的过程中，基于长期的实践经验，尤其擅长将庞杂的征拆专业知识以通俗易懂的方式转述出来，同时快速抓住“痛点”，厘清办案思路，精准把握案件的关键节点，制定出最有效的诉讼策略，凭借着深厚的专业根基和高效的法律服务，收获了一众当事人的高度认可和赞誉。