宅基地拆迁中，需要农民留意的细节有哪些?
宅基地拆迁中，需要农民留意的细节有哪些?
除了在整个拆迁流程和拆迁方案上，农民要当心以外，忽视细节，也相当于“白扔钱”，尤其是以下这2个细节：
1、拆迁工作各阶段不能重叠
宅基地拆迁必须按照上述正规拆迁流程进行，因为每个阶段都有各自的作用，各阶段之间不能重叠。比如，在现场情况调查及确认阶段，实际上是拆迁方对于农民宅基地的实地测量和登记，它的作用就是为了确定宅基地的权属关系、面积和界限，最终确认无误后，需要农民签字。
但如果在这个阶段，农民发现在财产调查确认书中，存在“宅基地权属人，同意拆迁补偿方案”或者“以租代征”等相关字眼，农民千万不要签字。因为“宅基地的实地测量和登记”与“签署补偿安置协议”是完全两个独立的步骤，两者一旦重叠，农民在后续的补偿安置上，将失去与拆迁方周旋的机会。
除此以外，宅基地征收和“以租代征”完全是两个概念，后者在赔偿上要少得多。
2、补偿下发的方式和期限必须明确
一般情况下，宅基地拆迁时的补偿方式主要分为货币补偿、安置补偿以及二者相结合。而无论是哪一种补偿方式，农民都要记得“先补偿，后拆迁”这个最基本原则。而且，农民一定要明确补偿下发的方式和期限，眼睛不能只盯着补偿金额，否则，农民很可能无法及时获得全额补偿，后期只能干着急。
比如在补偿下发的方式上，是决定分期补偿，还是一次性补偿;在补偿下发的期限上，是与农民确认拆迁安置协议同步，还是在协议签署后的具体期限内支付。
一定要明确这些细节，并要求这些细节内容体现在拆迁安置协议里面，如果不能，或者只是一张“空白协议”，农民就坚决不能签字，这样才能避开对方挖下的“坑”。
农民该如何去做，才能保障利益最大化?
在面临宅基地拆迁时，农民只有做到以下2点，才能保障自身利益最大化：
1、不要提前抢建
很多农民，为了获得更多的拆迁补偿，都会选择在征收公告发布后进行提前抢建。而这样的建筑在法律上并不会得到保护，也无法获得相应的赔偿，甚至农民很可能会因涉嫌敲诈，而被问责。
2、农民要提前对宅基地确权
因为在现有的政策下，宅基地确权证书是证明宅基地权属关系的最直接证据。而如果农民没有提前对宅基地进行确权，那么很容易面临宅基地被当地村委会收回的情况，届时农民很可能无法获得宅基地补偿。
所以建议农民，无论当地有无拆迁计划，还是要先对宅基地进行确权，有备无患。
