无证房屋就一定是违章建筑吗？

  无证房屋就一定是违章建筑，得不到补偿吗?

  答案是否定的。

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》

  第二十四条第二款

  市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

  可见，对于未经登记的没有证件的建筑，不是简单的“一刀切”的方式认定其为违章建筑不予补偿，而是需经过有关部门的调查、认定和处理后，给予建筑物应当的补偿。

  房屋没证或手续不全，可不全是房主的问题，需要区别对待，划清责任。

  此外，在中国广大的农村地区，无证建筑物也很普遍。尤其是在2008年《城乡规划法》出台之前，农村房屋建设管理松散，农村不存在建设审批和办理房屋产权证的概念，致使很多房屋处于无证的状态。

  在具体的拆迁过程中，首先因历史原因而缺乏必要证件的房屋，其符合建房时国家要求的程序要求，且村民在集体组织上仅有一处房屋，是不应认定为违章建筑的。其次是政府政策原因修建的房屋，但政府不履行职责，未给当事人房屋办理相关证件，此时房屋所有人并不存在过错，而是政府方的不作为。因而在拆迁之时，不应将此类无证房屋认定为违建。

  房屋建于2008年前，又属唯一住房，这样的房屋可争取合理补偿。

  综上，无证房并不一定都是违章建筑，在征地拆迁过程中应综合考量房屋无证的原因，结合当时的立法状况、房屋来源、房屋建设的时间和动机、使用情况、使用利益等因素，来判定无证房屋是否是违章建筑。如您的房屋因为无证而被认定为违章建筑而遭遇不合理拆迁，一定要及时收集相关证据，并寻求专业的法律帮助积极维权。