房子被认定为违建不要慌，有拆迁律师！

  房屋被认定为违建，找拆迁律师有用吗？房子被认定为违建不要慌，有拆迁律师！

  一、遇到房子被认定为违建不要慌

  我国尤其是在我国农村，形成了数量庞大的违章建筑，所以，违建不是一家的事情，即便在全村，也绝不可能只有一户违建，既然这是一个具有历史原因的普遍性问题，那么政府会采取审慎的方式来处理。

  二、想一想有没有什么能够证明房子合法的文件或资料

  很多违建的形成有十分具体的原因，比如，只办理了土地使用证，没有进行规划审批;因为房屋破损严重而进行了改扩建;具备了申请宅基地的条件但是村里不批、镇里不批，不得不在农用地上建造;当地曾经有过政策，让大家可以按照一定条件进行自建房屋等等。

  如果能够找到一些证据资料可以证明当初建这个房子有一定的客观原因或政策条件，先把资料拍照和录像，并将资料保管好。

  三、咨询专业征地拆迁律师，看看拆迁程序是否合法

  如果房子确实属于违建，从严格的法律意义上来说，不但可以直接强拆，而且还可以处以罚款。所以，除非房子证件齐全，产权清晰。

  如果对方的拆迁程序违法，认定违建程序违法，那么，我们就可以后发制人，拿起法律武器，痛打对方的违法点，迫使拆迁方作出让步，来跟你谈一个你可以接受的补偿。

  四、保住房屋不被强拆，抓住时间痛打拆迁方违法点争取谈判机会

  如果当地的征地拆迁完全合法，认定房屋属于违建也是严格按照法定程序来进行的。在这个时候，保住房子不被强拆，快速委托律师介入就非常关键。因为如果房子在，又有律师介入，不断在抓拆迁方的违法点，那么，这个时候，拆迁方为了拆迁进度，是有意愿坐下来好好谈的。

  扩展资料

  违法建筑包括：

  (一)占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑。

  (二)不按批准的设计图纸施工的建筑。

  (三)擅自改建、加建的建筑。

  (四)农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑。

  (五)农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑。

  (六)擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑。

  (七)逾期未拆除的临时建筑。

  (八)违反法律、法规有关规定的其他建筑。