自建房是违建吗?拆迁有补偿吗?

  自建房拆迁有补偿吗?说说自建房那些事儿!

  Q:何为自建房?

  A:自建房是指拥有土地使用权的单位或个人，为满足自己的生产生活需要，自己组织并通过雇佣他人施工而建造的房屋和建筑，具备自建、自住、自管特征，一般可以分为居民自建房和农民自建房。

  Q:自建房是违建吗?

  A:自建房是否属于违建要看是否经过审批，自建房所占土地是否符合规划。

  Q:自建房能用来经营吗?

  A:自建房也需要严格按照土地规划确定的用途使用土地，因此不能随意改变用途，比如在宅基地上建厂房或者经营性用房，在农用地或者其他建设用地上建住房，这都是不允许的。

  Q:自建房可以买卖吗?

  A:城镇居民取得许可并获得批准，依法建房并取得产权证的，可以买卖。但是在农村则不一样，我们都知道禁止城镇居民到农村购买宅基地，因此非本集体经济组织成员是不能买卖的，除非把户口迁至该村，或者村民可以选择村内成员之间买卖。

  Q:自建房能翻、扩建吗?

  A:自建房不允许随意翻建，如果是危房或者旧房，确需翻建的需要经过审批并获得许可才可以。而扩建则必须符合审批面积，超面积建设的一般而言属于违建。

  Q:自建房拆迁有补偿吗?

  A:合法的自建房当然可以获得拆迁补偿。但是自建房也会有个别没有经过审批或者占用其他土地建设的，是否属于违建则需要考虑其建设的年限以及时代背景。

  自建房强调的重点是“自建、自用”，自建与违建本身并不一样。之所以称之为自建是因为大多数的建筑应当有设计，有专业的建设施工单位，而农村的大多数房屋都是村民自己组织建设的，因此称为自建，是区别于建设工程施工队所建的建筑物。所以，在实践中，自建房与其他合法房屋没有本质上的区别，是否属于违建也需按照相应的法律标准统一要求。