企业拆迁搬迁费怎么算？

  企业拆迁，补偿有哪些项目?

  企业拆迁，可以从以下四个方面进行补偿：

  第一、拆迁资产的补偿：确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿，无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物等;

  1、关于土地补偿问题

  企业的经营场地一般租赁国有土地和租赁集体土地，随着拆迁租赁关系的终止，如何保障租赁合同中的期待利益?

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，并没有关于对空地或净地补偿的规定。拆迁集体土地上的建筑物也没用相应的规定。

  全国的土地补偿往往与房屋、建筑物补偿一起计算，大多补偿处于不明晰、不透明状态，致使权利人不知道也很难获得合理的补偿。

  2、房屋建筑补偿的确定问题。

  房屋、建筑物应以房产证明登记的建筑面积作为依据。因历史原因没有办理房屋和土地权属证明，以实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由政府和拆迁户共同委托评估公司，确定房屋、建筑物的实际价值。

  3、设备以新购成新价计算

  设备搬迁安装费用，按国家及当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。

  可搬迁设备包括实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。

  不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。

  非住宅房屋拆迁中的设备搬迁和安装费用，各地方应有确定的补偿标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

  第二、停产停业损失：包括实际经营损失，及可预期经营损失;

  停产停业费用包括原材料、半成品等实际损失，及按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用直接影响企业赔偿总额的部分。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条，征收房屋造成停产停业损失的补偿，以征收前的效益、停产停业期限的效益确定。补偿的具体实施办法由省级人民政府规定。具体标准和计算方法没有明确的规定。实践中的补偿标准及依据，市级政府以地方文件规定，各地不一。

  第三、拆迁补偿费用：搬迁前期费用和搬迁过程中停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

  1、对于可搬迁的设备应搬迁继续使用，必然产生设备搬迁和安装的费用。

  2、法律没有明确规定解聘员工的安置补偿费用，因搬迁导致劳动关系解除，应以相关规定给予补偿。

  第四、拆迁政策奖励;

  征收人经常以奖励的办法促使被征收人尽快签订补偿安置协议，奖励多少全由地方根据实际情况确定，双方可就奖励金额进行协商，如果有承租人那么奖励费用应给承租人。

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