征地拆迁文件签字还是不签字如何甄别？

    在征地拆迁过程中，会涉及到大量的法律文件，这些对于大多数的被征收人而言是比较陌生的。那么在集体土地征收的过程中，哪些文件中是需要签字还是不签字，应该一一甄别。

  一、征收土地预公告

  结论：无需签字

  内容：在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。

  律师建议：在告知后，在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。

  二、征询意见表

  结论：无异议可以签字

  内容：目的是寻求被征地农民的意见，并要将被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料。

  律师建议：对拟征土地的补偿标准、安置途径被征收人有申请听证的权利。

  三、土地登记调查表

  结论：无异议可以签字

  内容：当地国土资源部门应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。

  律师建议：财产确认环节，一定要核对详细，是之后要求补偿的依据，误登、少登可以不签字。

  四、征地批文和征地公告

  结论：无需签字

  内容：征地审批权和农用地转用审批权由国务院和省两级政府审批。征收土地公告应当包括下列内容：

  (一) 征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;

  (二) 被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;

  (三) 征地补偿标准和农业人员安置途径;

  (四) 办理征地补偿登记的期限、地点。

  律师建议：征地批文是土地征收的合法依据，实践中易出现征地批文过期、少批多占、不按照批准用途用地等多种情况，对此要有一定的认识。

  五、征地补偿安置方案

  结论：无需签字

  内容： 征地补偿安置方案公告应当包括下列内容：

  (一) 本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量;

  (二) 土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;

  (三) 安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;

  (四) 地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;

  (五) 农业人员的具体安置途径;

  (六) 其他有关征地补偿、安置的具体措施。

  律师建议：对照看补偿标准和相应的情况，补偿不合理启动法律维权方式，常见的有：对补偿标准不认可由市、县人民政府协调，协调不成的，由上一级地方人民政府裁决;对补偿安置方案程序、批准程序也可以提起相应的复议或诉讼。

  六、评估报告(部分地方存在)

  结论：无异议可以签字

  内容：集体土地上房屋的评估与国有土地上房屋的评估不同，一般采用的是建筑成本价。

  律师建议：签字不等于认可，在法定的期限内可提出复核。

  七、限期拆除通知书和限期拆除决定书

  结论：可以签收

  内容：拆迁方对本区域的违建进行排查，针对非法占地修建的房屋或者未取得建设工程规划许可证的房屋。

  律师建议：违建的认定程序和判断较为复杂，实践中有大量被错误认定为违建的情况。在收到该文书的时候，根据自己建筑的实际情况，咨询专业的律师来判断，然后在法定的期限提起复议、诉讼。

  八、限期腾地决定书或责令交出土地决定书

  结论：可以签收

  内容：针对合法建筑，被拆迁方不签字的情况，拆迁方可以用相应的程序来责令被拆迁方交出土地，该文件生效后拆迁方可以申请法院强制执行。

  律师建议：首先要看本身情况是否符合责令交出土地的四个条件。不符合一定要在签收之后法定期限内提起相应的复议、诉讼。

  九、拆迁补偿安置协议

  结论：无异议可以签字

  内容：最为核心的法律文件，需将拆迁方承诺、允诺的条件约定在协议中。

  律师建议：防止签订空白协议和逼签手段，一定要明确具体的了解协议内容，越明确具体越好，不满意补偿千万不要签字。

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