农村拆迁补偿不合理怎么办？

  农村拆迁房的面积应当是按照产权证上所记载的面积来确定。

  一、农村拆迁房子如何计算面积?

  1、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

  2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。

  3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。

  4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

  5、房屋天面上，属长久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

  6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。

  7、属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

  8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

  9、房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

  10、地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2.20以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。

  11、有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

  12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

  13、属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。

  二、农村房屋拆迁补偿标准

  1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用

  2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，当事人协商不成时由房地产估价机构评估。

  3、其他补偿：

  (1)按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。

  (2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。

  (3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

  三、遇到补偿不合理怎么办

  实践中，如果遇到补偿不合理，或是征收方违反“先补偿、后搬迁”原则，强拆村民房屋，那么被征收人首要做的就是先收集相关的证据材料，比如拆迁公告、补偿安置方案，双方的对话录音，强拆录像等，然后就相关拆迁问题咨询专业律师，并在律师的帮助下启动法律程序，依法维护自己的合法权益。

  四、拆迁纠纷诉讼流程是什么

  1、要确认案件的被告者。个人的话，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明，单位的话，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料;

  2、由原告具状到房产所在地人民法院起民事诉讼;

  3、人民法院在收到起诉书后7日内决定是否立案;

  4、立案后，人民法院可能会有举证期，要求在期限内提交全部证据资料;

  5、立案后，人民法院会安排开庭日期，并通知当事人。若当事人正当理由迟到，人民法院会以撤诉来处理;

  6、庭前调解;

  7、开庭。