房屋回迁套路多，被征收人是迁，还是不迁？

  说到回迁房，大家已不陌生。

  在城镇化迅速推进的今天，回迁现象常见于征收拆迁工程中。也因征收拆迁涉及公民的巨大利益，且牵涉巨额款项的流转，所以会不同程度的侵害到被拆迁人的补偿利益，让被拆迁人防不胜防。

  而征收拆迁，一般有两种补偿方式：一是一次性的货币补偿，二是回迁安置。

  相对于货币补偿，回迁安置能“下套”的地方更多，这就会大幅度的折损被拆迁人的征收补偿利益。

  那在回迁安置中，都有哪些“套路”呢?

  回迁通常说法是指按照征收拆迁的相关政策，拆迁方或开发商将征收拆迁范围内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。

  回迁房一般特点是高层建筑户型小、回迁时间长、摇号选取房屋等。

  居于上述特点，引发了一系列拆迁方侵害被拆迁人利益的现象。

  如：

  1、由于是高层建筑，高层房屋相对多层房屋的得房率较低，所以房屋的使用面积会比期待的小。

  这就导致拆迁人最后拿到回迁房的时候，发现与当初拆迁方许诺的房屋面积要小。且为了满足回迁的需要，楼房很可能会建造的比较密集，相应的中低楼层的采光可能会有问题，这些对回迁的安置居民来说，无疑是切实的利益损失。

  2、回迁一般是摇号选择房屋。

  面对众多动迁户，能否挑到中意的房屋真的要靠运气。这就使被拆迁人的权益得不到保障。

  3、回迁安置的时间一般都很长，被拆迁人在这漫长的等待中产生的安置过渡费用并得不到有效保障，且房价波动厉害，延期安置不当风险非常大，这也让被拆迁人的利益再一次处于“风口浪尖”。

  4、一些不良开发商会用超建达到“以最少的资源安置最多动迁户”的目的。

  所以在安置房中常见到“超建”房，而此类房屋在办理产权证时会出现问题，要么办不了，要么等很长时间。

  5、当拆迁方在安置时达不到动迁协议的约定时，折迁方能否按约定承担赔偿责任也是被拆迁人需要承担的风险。

  这时候有人就会问了：既然回迁安置有那么多不确定性及高风险，我们是迁?还是不迁呢?

  拆迁律师在这里要告诉你的是：回迁安置是目前征收拆迁中不可或缺的一种补偿形式，也是很多被征收人愿意选择的一种补偿形式。至于回迁中的“套路”及风险，被拆迁人应该做到防患于未然，尽可能将风险降到最低，谨防“入套”。

  而要避免不轻意掉拆迁方设下的“陷阱”，被拆迁人应该这样做：

  1、如果选择产权调换的话，一定要看安置房是否有合法用地、规划、立项手续。

  2、特别是集体土地，如果没有依法征收，选择回迁房安置的法律风险很大，签约要谨慎。

  3、如果征收方提供的安置协议文本中里没有具体的房号、面积和交房时间等内容，追究违约责任就没有具体的依据。

  所以，在签约时，一定要在协议中明确房屋的房号、面积;交房时间要具体到哪一年哪一月哪一日;也要规定违约责任的具体承担形式等。

  总之，一定要详尽和具体。

  4、最后拆迁律师要提醒的是：“空白协议”不能签。