2层楼只给30万？关于宅基地拆迁补偿，忽视细节，就是白扔钱！

23 观看 2024-11-13

现如今，随着城市的快速扩张，农村宅基地拆迁的情况也越来越多。而对此，农民最关心的就是宅基地的拆迁补偿问题。

有农民表示，自己家的宅基地拆迁时，2层楼只给了30万，考虑到自己的建房成本和日后的生活安置，这点拆迁补偿确实有些少。

关于拆迁补偿的问题，很多农民都想探求一个标准，可是因各地的实际情况不同，并没有一个全国统一标准。而且，考虑到很多农民都是首次经历拆迁，对于一些宅基地拆迁的细节问题，并没有太多的认识，以至于在拆迁补偿上很容易吃亏。

那么今天，我们就来谈一谈农民在面对宅基地拆迁时，应该注意的细节，防止“白扔钱”的情况发生。

怎样的宅基地拆迁才算合法?

我们在讨论拆迁补偿之前，农民最应该注意的就是去判定宅基地拆迁是否合法。只有合法的宅基地拆迁，农民的权益才会有保障。

具体内容体现在以下2方面：

1、在拆迁流程方面

合法的拆迁流程必须按照发布征收公告，现场情况调查及确认，发布补偿和安置方案公告，签订补偿安置协议的流程进行。其中，征收公告以及补偿和安置方案公告，对农民来说最重要，前者是告知农民宅基地即将面临征收，而后者就是告诉农民未来的安置和补偿方法。

值得注意的是，如果没有明确的征收公告或者只有一张征收通知，就直接进行宅基地拆迁，这种行为是违法的，农民可以进行举报。与此同时，自征收公告发布之日起10个工作日内，农民有权利对宅基地拆迁相关事宜提出异议，要求拆迁方举办听证会，在这个过程中，农民就能捍卫自己的权益。如果拆迁方不给这个机会，那就是非法拆迁。

2、在拆迁方案方面

按照国家规定，当执行宅基地拆迁工作时，拆迁方必须具备“一书四方案”，即建设项目用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案。与此同时，在发布的征地公告中，必须明确农民的安置方式和安置地点。

虽然，“一书四方案”表面看起来对于农民并没有太大影响，但是，这些拆迁方案恰恰能够反映出拆迁方的做法是否合规，有没有能力承担整个拆迁作业，如果有，农民的后续补偿才更靠谱。此外，对于农民的安置方式和安置地点，必须进行书面表示，这样才有据可循，单纯的口头承诺并不会受到法律约束。

宅基地拆迁中，需要农民留意的细节有哪些?

除了在整个拆迁流程和拆迁方案上，农民要当心以外，忽视细节，也相当于“白扔钱”，尤其是以下这2个细节：

1、拆迁工作各阶段不能重叠

宅基地拆迁必须按照上述正规拆迁流程进行，因为每个阶段都有各自的作用，各阶段之间不能重叠。比如，在现场情况调查及确认阶段，实际上是拆迁方对于农民宅基地的实地测量和登记，它的作用就是为了确定宅基地的权属关系、面积和界限，最终确认无误后，需要农民签字。

但如果在这个阶段，农民发现在财产调查确认书中，存在“宅基地权属人，同意拆迁补偿方案”或者“以租代征”等相关字眼，农民千万不要签字。因为“宅基地的实地测量和登记”与“签署补偿安置协议”是完全两个独立的步骤，两者一旦重叠，农民在后续的补偿安置上，将失去与拆迁方周旋的机会。

除此以外，宅基地征收和“以租代征”完全是两个概念，后者在赔偿上要少得多。

2、补偿下发的方式和期限必须明确

一般情况下，宅基地拆迁时的补偿方式主要分为货币补偿、安置补偿以及二者相结合。而无论是哪一种补偿方式，农民都要记得“先补偿，后拆迁”这个最基本原则。而且，农民一定要明确补偿下发的方式和期限，眼睛不能只盯着补偿金额，否则，农民很可能无法及时获得全额补偿，后期只能干着急。

比如在补偿下发的方式上，是决定分期补偿，还是一次性补偿;在补偿下发的期限上，是与农民确认拆迁安置协议同步，还是在协议签署后的具体期限内支付。