千万别签“空白协议”，否则你会因“概括授权”而拿不到征收补偿！

  对于被征收人而言，征收补偿利益很大程度上都会关系到后半生的生活水平。因此，一旦遭遇征收拆迁，拿到足额、合理的补偿利益至关重要。

  这里拆迁律师要告诉大家的是：整个征收过程中，能直接决定补偿利益高低的，是征收补偿协议。所以，如何签好一份征收补偿协议，是获得足额、合理补偿的关键。

  对此，拆迁律师提醒大家注意以下两点：

  1、 补偿协议必须包含的法定内容。

  征收补偿是依据补偿协议内容给付的。也就是被征收人能拿多少补偿利益、是拿钱还是要房、什么时候能拿到、以怎样的方式交付等等，都以协议约定内容为依据。如果没有相关依据，征收方在履行补偿义务时，就有很大的自主空间，这对被征收人来说是巨大的不可控风险，会严重影响补偿利益的获得。所以，补偿协议内容必须详实、具体。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》

  第二十五条

  房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

  具体而言，征收补偿协议应包含的法定内容有：

  (1)补多少。协议里应明确补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细。

  (2)怎么补。到底是给钱还是房屋置换，协议里应确定。此外，如果给钱，具体什么时候给到位;如果房屋置换，置换房屋、位置、面积、时间等，都应有详细的约定。

  (3)如果是房屋置换，搬迁费、过渡费、过渡时间等相关内容要予以明确。

  (4)违约责任要具体。征收实践中，补偿协议一般都是由征收方出具的“格式合同”。在这样的“格式合同”里，基本上是没有违约责任条款的，这对被征收人来说是潜在风险。

  对此，被征收人可以要求签订补偿协议，在与主合同条款不相冲突的情况下，对违约责任作出具体约定。

  2、“空白协议”千万、绝对不能签。

  拆迁律师一再强调不能签“空白协议”的重要性，主要是因为征收实践中签“空白协议”的情形非常普遍，且因此拿不到补偿利益或者拿不到合理、足额补偿利益的被征收人非常多，这些被征收人的损失是非常大的。

  那么，为什么不能签“空白协议”?

  在征收补偿协议的维权诉讼过程中，补偿协议的纠纷解决主要是依据《民法典》关于和合同纠纷解决条款作为判决依据的。

  关于“空白合同”，最高人民法院由相关司法判例指出：作为完全民事行为能力人，其在空白借款合同上签字的行为应视为其清楚、理解合同内容，同时也表明其放弃核实债权人的身份信息，并愿意承担由此带来的法律后果，主观上具有与不特定的债权人成立借款关系的意思表示，空白借款合同的相关内容被明确后，对借款人理应具有约束力。借款人将留有空白内容的合同交予合同相对方，其行为应视为对合同内容的概括性授权。

  该裁判理由适用到征收补偿协议的纠纷诉讼中是指：如果被征收人自愿签订了“空白协议”，就视为被征收人知道且同意征收方后期在“空白协议”上填补的相应内容。也就是被征收人将明确“空白协议”的后期协议内容填写的权利授权给了征收方，由征收方行使填写空白协议内容的权利。

  因此成立的协议，对被征收人和征收方都具有法律约束力。征收方按照后期填写的协议内容履行补偿义务，被征收人需接受相应的履行。

  简单点说，只要被征收人自愿在“空白协议”上签了字，后期征收方在“空白协议”上，不管写什么补偿内容，被征收人都得接受这样的补偿结果。而在征收实践中，在签“空白协议”的时候，征收方往往会口头承诺只要被征收人签了字，后期一定会给数倍补偿利益。

  被征收人一旦轻信了征收方的“鬼话”签了空白协议，那后期征收方在“空白协议”上就真的是想怎么写就怎么写了。在这种情况下，被征收人的补偿利益一定是极低的，千万别天真地以为征收方会按“口头承诺”给那么多钱。

  所以，拆迁律师再次强调：一定不要签“空白协议”，如果受欺诈、胁迫等因素不得不签“空白协议”等，一定要保留好相应证据，并及时咨询律师，通过诉讼方式撤销该协议。