厂房拆迁可以要求哪些补偿?

29 观看 2024-11-05

我们知道，如果居民自己的房屋被政府拆迁的，政府是需要给予一定的补偿款的。同样地，企业厂房遇到拆迁情况的，也是可以取得补偿款的。而评估对企业厂房来说，是较为重要的一步。因此，评估出的结果也显得尤为重要。在评估过程中，被拆迁人要积极配合，并且有的资料证件都可进行提供。如果认为补偿结果不满意，一定要在法律规定的期限内申请复核和申请专家委员会鉴定。还需要注意的一点，就是评估前对于评估机构的选择，也要积极参与。

现实中相信很多企业主在遇到拆迁时由于不明白拆迁是怎么一回事，再加上对公权力的惧惮，对其企业自身合法性没有自信，都会显得茫然无措，都会抛出如案件中的这样一个问题。

这个问题确实问的比较突兀，因为全国的补偿标准都不一样，具体补偿多少钱一平无法给出企业主一个具体的数额。这还得参考评估结果、厂房的现在的市场价，以及厂房的面积大小、高度、建造材质及使用年限等情况。

一般来说，厂房拆迁的合法程序是先有拆迁公告，然后是丈量、评估，最后才是签订补偿协议。如果实在不清楚大概补偿多少钱一平，可以以评估机构的评估价作为一个参考，但是一般情况下，评估公司倾向于政府的意志，其评估结果往往是比较低的。

维权建议：

(1)如果对拆迁方找的评估机构不满意，可以自己找一个有资质的评估机构进行评估。

(2)可以以“同性质”，“同用途”，“同地段”，“同区位”的厂房价格做一个参考，以此来确定自己的补偿标准。如果在拆迁过程中涉及到土地的补偿，也是以“四同”来确定市场价值。如果实在不清楚，可以去相关土地部门咨询一下现在该土地的市场价格。

重点法条：

依据《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿。

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

如果被征收的企业涉及到土地的补偿，可以依据《中华人民共和国土地管理法》的相关条款主张补偿。第四十七条第一款征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。集体土地上所建厂房，一般土地是没有单独补偿的。但是对于国有出让土地上的厂房来说，由于交了土地出让金，所以土地是要给予土地区位价补偿的。