2025年城中村改造中的房屋究竟补偿多少钱？准确金额来了！

要点一：住宅房屋根据不同建筑结构而有不同价值

在广东省的农村村民住宅征收中，被征收人有权在复建安置、产权调换和货币补偿三种补偿方式中选择其一。

但无论是哪种补偿方式，都不影响《标准》中“农村村民住宅重置价标准”的适用。若被征收人对补偿标准不满，也可委托第三方评估机构进行评估。

根据2023年2月施行的《广州市农民集体所有土地征收补偿办法》第49条的规定，本办法所称“重置价”，是指在征地补偿安置方案公布时点的经济市场环境下，重新建设与征收土地涉及的……农村村民住宅类型、结构等方面基本一致的新农村村民住宅的全部费用，包含建安成本、前期以及其他费用，不包含购买农村村民住宅所占土地的成本。

据此，“重置价”是一种高于“建安成本价”的补偿计算标准。《标准》中将被征收住宅房屋分为简易、砖木、砖混和框架4种结构，重置价标准在1000元/平方米到4400元/平方米之间。

《标准》中指出，集体土地上的厂房、商铺等经营性房屋的补偿标准总体上略低于住宅房屋，在前述4种结构类型的基础上增加了常见的“钢结构”，补偿标准在960元/平方米到4200元/平方米之间。

此外还有一种在广东省较为常见的“自搭阁楼”，即在房屋中加盖的插层，根据净高度及是否可住人的不同给予170元-340元/平方米的补偿。

需要强调的是，上述补偿标准并未涵盖房屋所占土地的价值，即宅基地的区位补偿价。实践中被拆迁村民能拿到手的补偿数额一定不止这一笔费用。

要点二：青苗补偿分为“一般青苗”和“长生青苗”两类

除去最值钱的房子，青苗补偿费也是被拆迁村民最关心的补偿项目之一，毕竟“锄禾日当午，汗滴禾下土”。广州市的这份全新的《标准》中将青苗补偿费分为“一般青苗补偿”和“长生青苗补偿”两类。

这当中，一般青苗是指对被征地上正处于生长阶段的短期农作物的补偿，包括谷物、豆类、薯类、花生、糖蔗、果蔗、蔬菜（包括叶菜和果菜类）等。

一般青苗的补偿一律按亩计算，根据所种植作物品种的不同在5000元-8500元/亩之间。

而长生青苗是指对被征地上正处于生长阶段的、生长周期较长的经济作物以及水产养殖品的补偿，包括苗木、花卉、果树（荔枝、龙眼、黄皮、杨桃、香蕉等）和水产品等。

这类的补偿标准稍微复杂一些。凡是植物类的基本按“棵”计算，补偿价值的差异主要体现在植物的胸径上。胸径越大的补偿价值越高，反之则价值较低。根据具体种植品种的不同，补偿标准可在420元-20000元/棵不等。

而对于特殊的“青苗”水产养殖品，则是按亩计算的，再分为一般鱼类、优质品类和珍稀养殖类/观赏鱼类等，价值从9800元-16000元/亩不等。

《标准》中同时强调，盆栽苗木、花卉、盆景和苗圃等可搬离的“青苗”，原则上由其所有权人自行处理，按迁移费补偿。迁移费包括起苗、包装、运输、重新种植、养护管理、成活风险等，具体标准由第三方专业机构进行评估，评估结果经确认后予以补偿。

而对本表不能完全覆盖、存在异议或属古树名木、名贵药材等特殊情况的，具体实施补偿时可委托第三方专业机构进行评估，评估结果经确认后予以补偿。

征收补偿中可能遇到的“青苗”种类是复杂的，一张表不可能靠列举穷尽全部可能性。故此，第三方评估机构的加入是个兜底，总之所有的补偿支付一定要建立在充分的依据上。

这份《标准》的完整内容，被拆迁村民可在广州市越秀区人民政府官方网站上方便地查询到。而对于其他地区的被拆迁村民，也可据此查找所在地的相应补偿标准，或要求征收方予以出示。