房产抵押无效会带来哪些法律风险？

  一、房产抵押无效的情形包括哪些方面的风险

  房产抵押无效风险大。如抵押合同非法损害国家利益，或房产所有人无权处置，或房产属禁止抵押范畴，都会导致抵押无效，使债权人无法获偿、遭受损失，权益难维护。

  《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

  二、房产抵押无效会带来哪些法律风险?

  房产抵押无效会带来诸多法律风险。首先，抵押权无法设立，债权人不能依据抵押获得优先受偿权，其债权实现可能面临困境。其次，若抵押人已将抵押物进行转让，善意第三人可能依法取得抵押物所有权，导致债权人权益受损。再者，可能引发合同纠纷，抵押人与债权人需对因抵押无效而产生的损失承担相应责任，如返还抵押物、赔偿损失等。此外，在一些情况下，可能涉及到行政责任，如抵押登记部门因审核不严导致抵押无效需承担一定责任。总之，房产抵押无效会给各方带来复杂的法律后果和风险，在进行房产抵押时务必确保抵押行为合法有效。

  三、房产抵押无效后如何保障债权人权益?

  若房产抵押无效，债权人可依据相关法律规定保障自身权益。首先，可要求债务人提供其他有效担保，如其他不动产抵押、动产质押等，以替代原房产抵押。其次，可通过向债务人主张违约责任来弥补损失，要求债务人偿还债务本金及利息等。在诉讼过程中，债权人需提供充分证据证明债务关系及抵押无效的原因等。同时，要注意法律规定的诉讼时效，及时行使权利。此外，若抵押无效是由于第三人的过错导致，债权人还可向第三人主张相应权利。总之，债权人应积极采取措施，维护自身合法权益。

  房产抵押无效的情形可能带来诸多风险。比如，如果抵押合同存在欺诈、胁迫等手段订立，损害国家利益，这是无效的，可能导致抵押权无法实现，债权人利益受损。再如，抵押人对房产没有处分权而进行抵押，也会使抵押无效，影响债权的保障。还有，如果房产是法律禁止抵押的，比如学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施，这种抵押同样无效，可能造成债权落空。