刘牧童 ,执业证号 11101201810058990,2019加入北京在明律师事务所,任督导律师,外交学院法学专业、中国政法大学法学专业

 工作经历

  刘牧童律师,毕业于外交学院法律系,曾就职于国家工商行政管理总局、北京市工商局,专门从事行政审查工作,有着丰富的行政管理经验。 2009年转入法律行业,期间专门致力于全国重大涉黑案件的再审、复杂企业征收以及集体土地上房屋征收纠纷案件的处理工作,并担任国资委等多家行政机关的法律顾问。目前,任北京在明律师事务所办案律师一职,擅长民营企业征收补偿纠纷、重大群体性补偿安置纠纷案件的处理。

  所获荣誉(案件)

  出版物/媒体报道:宪法的发展与研究、农民安置补偿与保护、没有征地公告下土地的何去何从

  擅长领域:案件类别擅长处理企业征收纠纷、大型养殖场强拆补偿纠纷及全国各类集体土地、国有土地征收群体补偿安置纠纷类案件的代理工作。

 代表性案例

  1.四川某地旅游项目强拆案

  我方代理的10户村民,其耕地因某旅游项目被村委等政府相关部门以以租代征的方式强占,后经过法院审理认定政府行政行为违法,为每位村民多争取补偿达300多万人民币。

  2.山东某县水库建设征地案

  山东某县因修建水库导致政府需要征收土地,相关部门在没有征地批复的情况下对某村近300户村民的土地进行强占。后法院审理确认政府的行政行为违法,农户拿到应有的补偿。

  3.广东佛山市养殖场强拆案

  广东省某大型养殖场环评不达标,当地政府遂联合国土局、环保局等部门在养殖场满栏的情况下进行强拆,给当事人造成巨大的经济损失。后经法院审理认定政府部门强拆行为违法,当事人获得行政赔偿达800余万元。

  4.湖北赵某某国家赔偿案

  赵某父子二人之房屋在夜间被当地政府强拆,经两级法院审理均确认政府行为违法。后政府赔偿金不但远远低于正常标准且迟迟不予履行,经我方专项法律服务后成功帮助当事人取得国家赔偿750万元。

  5.湖北曹某房屋拆迁补偿纠纷案

  曹某房屋被当地政府征收后,其补偿金数额却远低于正常标准。我方代理后向当地政府提起行政复议,经过与政府协调沟通,当事人得到了合理的补偿。

  6.杭州某食品加工厂强拆案

  王某在租赁某国有公司厂房期间遭遇政府强拆,其库存的产品及机器设备遭到毁坏。出租方得到政府的补偿后拒绝给予王某相应的补偿份额。经我方专项法律服务,成功帮助当事人取得自己的补偿金2300余万元。

  7.山东青岛于某房屋强拆案

  于某合法继承房屋一套,其房屋因当地项目建设遭遇强拆,期间没有见到任何公告及强拆决定。经我方专项法律服务,顺利从公安部门调取接警记录,遂通过该证据向法院起诉,经审理确认强拆行为违法后,多帮助当事人取得200平米的安置面积。

  8.山东赵先生房屋征收纠纷案

  山东某县退伍军人赵先生,其自建房因在房屋征收时少算面积40余平方,迟迟没有与政府签订协议。政府在未予补偿的情况下就强行将其房屋推平。经过我方专项法律服务,最终将少算的40平米补偿给当事人。

  9.浙江省某企业征收类案件

  浙江某企业从事配件加工,因政府征收被迫停产停业,期间由于开发项目拖延迟迟不对企业进行征收补偿。后经我方代理,对相关部门进行违法占地查处,帮助企业获得停产停业损失及征地补偿款,合计人民币1700余万元 。

  10.安徽某旅游度假村强拆案

  安徽某休闲娱乐度假村因修路遭遇政府征收,但双方未就补偿事宜达成一致。经我方代理后,经过前期尽职调查,发现政府以修路的名义进行征收,实为进行商业开发,且相关手续均未办理。后我方通过行政复议、诉讼帮助当事人拿到补偿款3400余万元。

 成功案例

  1.广东佛山某大型钢铝设备工厂征收案

  2018年3月,广东某钢铝设备厂房遭遇国家征收,但当地政府在未发布征地公告的情况下,采用断水、断电,突查消防安全隐患的方式强迫企业腾退,当事人宋某无奈遂找到我所要求对征收补偿事宜进行委托。我们通过前期大量走访调查,发现涉案规划项目尚未上报,且征地手续亦未取得,故有关部门并未按照土地管理法及土地管理法实施条例进行征收。我们初期采用发送律师函的方式与当地有关部门建立初步的沟通平台,但双方就停产停业与征收补偿的具体数额一直未达成一致意见。鉴于此,我们向法院提起诉讼要求撤销腾退公告书。法院立案后,经法院前期调解,最终与政府方面达成调解协议,当事人获得征收补偿及停产停业损失共计人民币4200余万元。

  2.广东某民营家具厂国有土地征收案

  2016年12月,某民营家具生产企业被告知其厂房被纳入国家征收红线范围内,但有关部门并未向当事人发布选择评估机构的公告,也未对相关征地事宜下达征收决定及公告,当事人因不满补偿标准及评估程序遂要求我所未其代理补偿法律事宜。经前期走访调查发现,有关部门的征收程序存在诸多问题,590令要求的项目需符合四规划一计划的批准文件尚不齐全,且建设工程项目并不是国有征补条例规定的公益项目,而是借助征收大搞商品房开发。基于此,我们给房屋征收部门及地方政府发送律师函,要求对当事人按照法律征收程序进行补偿,但政府未在答复期限内进行回复。据此我们正式向当地法院提起诉讼要求征收部门履行补偿安置职责,后经法院调解,当事人获得各项损失共计5900余万元。

  3.四川某旅游项目集体土地征收案

  四川某地因大型旅游项目进行商业开发,需征收某村约200户村民的房屋及土地,但有关部门并未按照法定征收流程对被征地村民进行安置,而是采用以租代征的方式,以每亩地150元的低价要求村民与其签订租赁协议。村民被逼无奈要求我所未其代理相关征地补偿事宜。经我所前期调查所知,相关部门的批复文件尚在上报途中,征地款也未获批,在此情况下进行强征已违反土地管理法的强制性规定。由于前期有关部门并未对村民下达过任何法律文书,诉讼切入点也并不明朗。在此情况下,我们果断申请当地国土部门对违法占地的事实进行查处,国土部门介入后对有关事实进行了核实,认定地方机关及施工单位存在违规建设的违法事实。后经多方调解,为被征收人争取土地补偿款每亩53万元。

  4.四川某地养殖场征收案

  四川省某市的民营养殖场因高速公路项目建设遭遇国家征收,被征收人对有关部门的评估金额严重不满,要求对评估结果进行复核,遂要求我们未其代理相关事宜。经我们调查发现,该份评估报告并符合法律程序,形式上亦存在诸多违法之处,属于一份无效的评估报告。此外,经过前期调查我们发现政府在此次征收中,亦未进行两公告一登记的法定征收程序。因此,我们以此事由向上一级人民政府申请行政复议。经上一级政府调查核实,确认了本次征收中存在的违法事实,后经调解,成功帮助被征收人取得征地补偿款及各项损失合计3700余万元。

  5.山东300户群体性集体土地征收案

  2017年6月,济南市下辖某地因政府市政工程修建轨道交通项目,征收约297户村民的土地及房屋。但有关征收部门既未对村民的房屋进行市场评估也未对土地进行仔细丈量。而是采取一刀切地认定房屋补偿标准,村民无奈要求我所未其代理补偿事宜。本案的特点在于征收双方在未达成安置补偿协议的情况下,有关部门即强制将被征收人的房屋推平,并开始有关项目的施工建设。根据最高院关于集体土地房屋征收若干问题的规定明确要求“先补偿、后搬迁”,据此,我们向法院提起诉讼,要求确认有关部门违法占地的行为违法。经过法院一、二审的审理,确定了违法占地的事实。后经征收双方沟通调解,被征地村民按照国家标准获得了征地补偿。

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