在明合伙人
DETAILS
执业认证:11101201****2340
执业律所:深圳在明师事务所 / 在明合伙人
律师擅长:婚姻家庭,房产纠纷,建设工程纠纷
所在地区:北京市
杨念平律师的简历:

  【个人资料】

       个人综述:

  具有十年以上的征地拆迁业务执业经验,擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。

  擅长领域:

  行政诉讼、土地征收、房屋拆迁

  执业经历:

  2008年至2012年3月,曾就职于北京才良律师事务所,北京盛廷律师事务所

  2012年至今,就职于北京在明律师事务所。

  2020年12月10日,被中国政法大学法律硕士学院聘为兼职导师。

  执业以来,杨念平律师一直专注于征地拆迁法律业务,代理相关案件达800件以上,涵盖国有土地房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁,尤其擅长于企业拆迁和群体性案件的谈判与诉讼。杨念平律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案技巧,善于创造性地解决问题。秉承“只为被拆迁人打官司”的理念,杨念平律师仅代理被拆迁客户。为一线希望,付出百倍努力,她被当事人评价为“智慧勇敢、思维敏捷的铁娘子人物”,“中国最坚强的拆迁女律师”。

  典型案例:

  一、企业拆迁案例达52起,部分成功案例如下:

  1、2010年5月,代理天津市津南区某公司拆迁案,涉案标的额1亿,在执行程序律师介入后及时提起执行异议而中止执行,为当事人协商取得良好时机而促成谈判。

  2、2010年6月,代理天津市津南区某公司22亩占地拆迁案,涉案标的额1.5亿,通过调查取证,发现部分面积不在征收范围而被强拆,为协商取得良好的谈判筹码。

  3、2010年9月,代理河北唐山王先生企业用房15亩地,已经进入拆除违章建筑阶段,律师介入后2个月,成功保住企业免于拆迁;

  4、2011年5月,代理禹城市某种猪繁育场5亩地拆迁案,补偿金额从180万提高至450万。

  5、2011年 6月,代理江西省安远县欣山东源寺拆迁案件,成功置换一块土地并获得地上物补偿款,继续用于寺院,涉案标的5000万。

  6、2011年7月,代理沈阳某科技发展有限公司企业拆迁,通过起诉强拆违法,胜诉后协商解决。

  7、2012年 7月,亳州市某停车场公司拆迁案件,通过公开项目信息发现问题使公司免于拆迁。

  8、2013年8月,代理新疆乌鲁木齐市某餐饮公司租赁房屋案,通过公开项目信息以及民事诉讼,成功提高补偿款数额。

  9、2014年 4月,四川省华蓥市某公司诉城市执法局限拆决定案,通过行政复议促使被告主动撤销限拆决定,为协商取得时间和空间。

  10、2014年5月,代理北京市顺义区某印刷厂集土企业拆迁案件,先后3次撤销镇政府做出的限期拆除决定,并成功让村委会撤销民事诉讼,迎来谈判时机,补偿额800万提高至2200万。

  11、2014年8月,代理上海市浦东区某石化设备安装公司拆迁案件,案件标的额1.5亿,经调查发现拆迁项目已变更建设项目单位,因此其立项和规划手续也需变更为由,成功终止裁决程序。

  12、2014年12月,代理北京市石景山区某公司承租土地拆迁案,通过民事诉讼补偿额在原有基础上翻一倍,从250万提高至560万。

  13、2015年 4 月,代理河北省廊坊市某奶牛公司涉案土地50亩的企业拆迁案件,涉案标的6000万,通过信息公开发现绝大部分面积不在征收范围,遂通过协商,奶牛公司成功保住,不再拆迁,项目用地改变规划。

  14、2015年5月,代理安徽省马鞍山市某洗浴公司拆迁案,涉案标的3500万,成功击退利益相关方发起的仲裁程序,仲裁结果获胜。

  15、2016年5月,代理北京市大兴区某食品公司因京台高速项目用地拆迁案,通过项目合法性调查和谈判,从4000万提高至9800万的补偿额。

  16、2016年 7 月,重庆市南岸区某物业公司在征收过程中遭遇房东起诉,充分运用仲裁程序既赢得时间又获得补偿。

  17、2016年12月,代理北京市石景山区某建筑公司租赁土地房屋强拆案,通过民事诉讼充分举证,为当事人从零赔偿提高到60万。

  18、2017年8月,代理云南省昆明市五华区某公司拆迁案件,律师介入后巧妙为当事人增加谈判筹码。

  19、2018年5月,江西省赣州市某公司承租国有土地案,通过诉讼比原有补偿提高80%。

  20、2018年10月,江苏省连云港市某公司,诉政府不履行行政协议一案,涉案标的近千万,后通过协商予以解决。

  21、2018年12月,代理广东省佛山市顺德区某房地产公司拆迁案件(涉案标的1.2亿),通过介入评估程序依法撤销评估报告,为协商获得重要筹码。

  22、2019年9月,代理北京市顺义区某公司不服镇政府做出的限期拆除决定和强执拆除行为,通过行政复议程序分别撤销限拆决定和确认强拆行为违法。

  23、2019年10月,作为北京市朝阳区某公司法律顾问,处理土地开发中遇到的重大法律纠纷。

  24、2019年8月,代理北京市顺义区某厂强制拆除行为,不服镇政府做出的限期拆除决定和强执拆除行为,通过行政复议程序分别撤销限拆决定和确认强拆行为违法。

  25、2019年11月,代理北京市顺义区某公司限期拆除决定一案,通过行政复议程序撤销限拆决定。

  二、群体性案件达78起,部分成功案件如下:

  1、2010年6月,代理江西省安远县谢先生等55户国有土地上房屋(以下简称国土房屋)拆迁案,将房屋单价平均由1800元/平米提高至3500元/平米;

  2、2010年8月,代理山东省菏泽市单县287户集体土地上房屋(以下简称集土房屋)拆迁案,并作为该村的法律顾问,协助其民主选举。

  3、2011年7月,代理沈阳市东陵区24户集土拆迁案,签订协议后政府违约,通过律师代理,对原协议效力均予以认可。

  4、2011年7月,代理江西省赣州市龙南县赖某等13户集土房屋拆迁案件,通过信息公开发现,没有取得征地批文,因此其拆迁项目终止;

  5、2011年10月,重庆市大渡口区陈某刘某等46户国有土地上房屋拆迁案,补偿面积平均增加30至40平米。

  6、2010年5月,山东省禹城市郑先生等25户集土房屋拆迁案件,通过博弈,补偿单价大幅提高。

  7、2011年5月,山东省禹城市55户集体土地征收案件,通过调查取证,发现存在少批多占情形,促进协商补偿安置。

  8、2012年3月,代理四川省成都市成华区卢某等26户集土房屋拆迁案,通过法律程序,提高补偿数额;

  9、2012年5月,代理北京市石景山区某网络公司承租房屋拆迁案,执行阶段委托律师,经和政府及拆迁方协商,补偿数额从88万提高到330万;

  10、2012年7月,代理四川省渠县刘先生等10户国土房屋拆迁案件,房屋面积从1:1置换提高到1:1.7至1.8;

  11、2012年6月,代理重庆市合川区李先生等20户集土房屋拆迁案件,房屋单价均成倍提高;

  12、2013年2月,代理河南省洛阳市涧西区陈先生,西工区李女士等19户集土房屋拆迁案件,房屋单价由3500元提高至5500元;

  13、2013年6月,代理河南省郑州市郑东新区王女士等19人承租户拆迁补偿案,律师介入后补偿款得以不同程度的提高。

  14、2013年6月,代理湖南省长沙市周某等39户被认定为违建的补偿案,通过协商补偿标准翻了5倍。

  15、2014年2月,代理北京市顺义区18户养殖场补偿纠纷案件,通过民事诉讼合理解决补偿。

  16、安徽省安庆市岳西县储先生等14户集体土地征收案件,通过信息公开以及协商,全部补偿费用予以解决。

  17、山东省枣庄市葛先生等267人集土拆迁案件,其民事诉讼得到最高院的重视。

  18、2016年4月,代理贵州省六盘水市盘县丁某等87户诉六盘水县人民政府行政协议履行案件,一审全部胜诉,村民持续8年无处可居的现实得以改变。

  19、2016年4月,代理上海市奉贤区张先生等11户国土房屋拆迁案件,通过法律程序,其最终补偿面积和金额获得较大提高。

  20、2016年7月,代理河南省濮阳市李先生等200户集体土地征收案件,通过调查取证发现没有取得征地批文,为协商提供了良好平台。

  21、2016年12月,代理陕西省西安市灞桥区王某等12户集土房屋拆迁案件,通过调查取证发现没有取得征地批文,促进协商取得机会。

  22、2017年1至3月,代理河南省郑州市二七区时先生等25户行政协议履行案件,绝大部分案件均获胜诉,政府必须履行原行政协议。

  23、2017年5月份,代理河南省平顶山市湛河区张某等40户集土房屋拆迁案件,行政机关作出的限期拆除决定和集体土地收回案件均被撤销。

  24、2017年10月,代理重庆市大渡口区付女士等83人集体土地征收案件,发现存在少批多占情形,为协商提供良好时机。

  25、2017年8月,代理湖北省荆州市陈先生等16户集土房屋拆迁案件,不同程度提高补偿,其中6户获最高院再审。

  26、2017年5月,代理内蒙呼和浩特市张先生等21户集土拆迁案件,通过调查取证发现均不在征收范围,项目被暂时搁置。

  27、2017年7月,代理河南省郑州市二七区刘先生,时先生等25户集体土地征收案件,成功撤销开发商办理的集体土地使用证,责令政府履行安置职责。

  28、2017年7月,代理四川省眉山市李某等74户集体土地征收案件,通过信息公开发现违法问题,促使双方协商。

  29、2017年10月,代理河南省周口市川汇区李某等40户集土房屋拆迁案,绝大部分获得合理补偿,一部分被强拆后已被确认违法。

  30、2017年10月,代理上海市浦东区李某等13户集土房屋拆迁,执行阶段介入后仍然力挽狂澜,促成协商。

  31、2017年12月,代理河南省郑州市金水区马先生等13户集土房屋拆迁案件,强拆违法案件已被确认违法。

  32、2018年3月,代理山东省德州市韩某等20户集土房屋拆迁案件,诉限拆决定案件全部胜诉。

  33、2019年1月,代理河南省孟州市杜先生等38人集体土地征收案件,征地批文被河南省政府法制办确认违法。

 三、非群体性案件达520件,按区域划分如下:

  (一)北京区域共计95件,成功案例有:

  1、北京市大兴区张某房屋拆迁案,从接到拆迁公告到强拆通知书,3个月时间由210万增加到4套80平米房屋和80万拆迁补偿款,共计人民币720万元;

  2、北京市海淀区李某房屋拆迁案,面对833平米房屋被随意定性为“违章建筑”,实现从0元到228万元的高额补偿;

  3、北京市海淀区李某承租公房拆迁案,面对拆迁人通过解除租赁合同来达到不予补偿,被我们成功破解,拿到了胜诉判决书;

  4、北京市海淀区张某房屋拆迁案,面对房屋被偷拆,成功迫使公安机关予以“故意毁坏财物罪”刑事立案;

  5、北京市丰台区赵某房屋拆迁案,接到行政裁决书后委托律师,1个月时间成功增加拆迁补偿80万元;

  6、北京市朝阳区黄某承租经营用房拆迁案,面对拆迁人绕过承租人直接和出租人谈补偿的不利情形,通过律师的专业运作,巧妙破解,变不利为有利,进而谈判拆迁补偿款;

  7、北京市西城区杨某房屋拆迁案,化不利为有利,巧妙借势实现自己的诉讼目的,最终提高了一套住房和40万元的拆迁补偿款;

  8、北京市昌平区陈先生,400平米的住宅拆迁案,律师介入3个月,提高200万左右补偿款;

  9、北京市昌平区李女士,400平米的住宅拆迁案,律师介入3个月,提高200万左右补偿款;

  10、北京市海淀区王女士房屋拆迁纠纷案,律师介入后一周时间,即为委托人取得较为满意的补偿;

  11、北京市房山区刘先生300平米的住宅,被界定为违章建筑,律师介入4个月,为当事人取得满意补偿;

  12、北京市通州区赵某等6户房屋拆迁案,律师介入2个月,为当事人提高50万;

 (二)上海区域共计77件,成功案例有:

  1、上海市奉贤区8户国有土地征收案,通过征收决定和补偿决定的诉讼,在原有基础上提高40-50%.

  2、上海市闵行区6户集土房屋拆迁案,通过程序上的发力,在原有基础上翻倍补偿。

  3、上海市浦东区9户集土房屋拆迁案,通过评估程序的质疑,为当事人赢得协商机会,补偿款大幅提高。

  4、上海市松江区4户集土拆迁案,通过责令交地案件的诉讼,对实际面积重新核算从而提高补偿款。

  5、上海徐汇区许某集体拆迁案,通过对评估报告提起复核、专家委员会鉴定程序,责令评估机构重新作出评估报告,从而促进协商。

  6、上海市杨浦区许某拆迁案,通过诉讼,协商解决,获得合理补偿。

  7、上海市黄浦区王某等4户,通过起诉住建部不当履职,对涉案评估公司及估价师均作出处决定,促进协商。

 (三)河南区域共计83件,成功案例有:

  1、河南省郑州市金水区柳林镇马先生房屋征收补偿安置纠纷案,通过对全部补偿款的发放使用环节发现问题,促成协商。

  2、河南郑州市刘女士房屋拆迁纠纷案,通过起诉强拆违法被确认违法后,协商获得补偿。

  3、河南省郑州市武先生房屋拆迁纠纷案,合理运用复议程序的听证环节发现问题解决争端,获得合理补偿。

  4、河南省郑州市二七区多起行政协议案件,均获胜诉。

  5、河南省开封市鼓楼区国土房屋拆迁案,撤销其补偿决定后,通过协商获得理想赔偿。

  6、河南省鹤壁市李某等4户集土房屋拆迁案,通过调查取证发现重要问题,协商结案获得合理补偿。

  7、河南省许昌市李某拆迁案,确认强拆违法后启动赔偿程序,提高补偿翻倍。

 (四)川渝区域共计74件,成功案例有:

  1、四川省资阳市杨女士房屋拆迁案,律师介入后,为当事人增加了2套房;

  2、四川省资阳市丁先生房屋拆迁案,律师介入后为兄弟两人增加了一套房和较为满意的拆迁补偿款;

  3、四川省资阳市蒋先生等3户,有多处宅基地,2处养殖用地,征地和拆迁纠纷案;

  4、四川省巴中市曾先生集体土地上房屋拆迁纠纷案,律师介入2个月结案,为委托人不同程度的提高补偿;

  5、重庆市渝北区刘先生集体土地上房屋拆迁纠纷案,委托律师时已经进入强拆阶段,经过1个月的努力,为委托人取得较为满意的补偿;

  6、重庆市璧山县某养殖场因环保问题被强拆,后通过诉讼获得补偿80万。

  7、重庆市江津区李某等4户,通过诉讼撤销其责令交地决定,从而协商成功。

  (五)山东区域共计64件,成功案例有:

  1、山东省禹城市郑先生等八户“新农村建设”中房屋拆迁补偿安置纠纷案,经过国务院裁决胜诉以后,通过协商取得满意补偿。

  2、山东省禹城市孙先生1000平米宾馆房屋拆迁补偿案,通过法律维权,最终使房屋免于被拆迁。

  3、山东禹城刘先生400平米商业用房房屋拆迁案,通过发律师函经成功提高100万元。

  4、山东省德州市夏津县范某门面房拆迁补偿安置纠纷案,律师代理后由异地安置变为原地1:1回迁,另额外增加停产停业损失费25万,当事人十分满意。

  5、山东省临沂市莒南县李先生兄弟4人房屋拆迁纠纷案,律师介入后2个月为每户增加35万拆迁补偿款。

  6、山东省费县李某等4户限期拆除决定案,通过充分准备在二审程序中予以纠正。

  (六)安徽区域共计35件,成功案例有:

  1、安徽省安庆市冯某集土房屋拆迁案,通过诉讼补偿款提高3倍。

  2、安徽省太和县赵某等8户房屋拆迁案,律师介入后发现重大问题,很快促进协商成功。

  3、安徽省泾县杨先生等6户集土房屋拆迁案,律师介入后半年协商结案,平均提高30至40万。

  4、安徽省寿县耿某集土房屋拆迁案,通过程序上的压力,和政府协商成功,补偿额提高60万。

  5、安徽省阜阳市李某等4户拆迁案,已确认强拆违法。

  (七)东三省区域共计33件,成功案例有:

  1、黑龙省铁力市吴先生等2户国土房屋拆迁补偿案,通过诉讼,撤销其征收决定,公开其他户的补偿信息。

  2、吉林省四平市9户国土房屋拆迁,律师介入后通过诉讼发现问题,征收项目被终止。

  3、沈阳市鄂先生等6户房屋拆迁案,律师介入半年有余,已经有3户达成较为满意的安置补偿协议;

  4、吉林省长白山安图县刘某,执行阶段委托律师,通过提起执行异议,继而撤销交地决定书。

  5、辽宁省鞍山市集体土地上房屋拆迁纠纷案,因发现项目问题,项目被搁置;

  (八)陕西区域拆迁案件21件,成功案例有:

  1、2018年2月代理陕西渭南王先生与管委会不履行安置职责一案,在一审法院认定存有争议的补偿安置协议有效的前提下,果断提起上诉,最终二审法院撤销一审法院判决,发回重审,本案峰回路转;

  2、2018年7月代理陕西省西安王女士、程先生等人的征收补偿安置纠纷一案,该案存在集体土地国有土地混同征收的情形,通过信息公开等手段得知国有土地上房屋并不存在合法的征收决定,在缺乏重要前置文件的前提下,迫使征收方主动与委托人协商,同时提起强行破坏房屋违法诉讼,一审胜诉,并争取数次补偿谈判,目前部分委托人的补偿标准已明显提高;

  3、2017年10月,西安市灞桥区王某拆迁维权中被刑事拘留,后经过和公安局法制科的沟通,被释放后不再追究刑事责任。

  (九)天津区域33件,成功案例有:

  1、天津市东丽区黄先生执行集体企业房屋拆迁案,长达12年的执行案,经我们代理后1个月内解决,委托人取得满意的结果;

  2、天津市和平区金先生等3户房屋拆迁纠纷案,执行阶段力挽狂澜,通过协商获得满意补偿;

  3、天津市蓟州区李某因修路项目而引起的房屋征收纠纷案件。通过律师介入,最终确认当地政府强拆违法,委托人获赔近100万元。

  4、天津市河西区李某等4户国有房屋征收案,巧妙利用程序上的作用获得良好的协商机会,均圆满解决。

  5、天津市西青区王某等2户集土房屋拆迁案,通过调查取证发现问题,促使协商成功。

 (十)江浙区域共计35件,成功案例有:

  1、代理江苏省淮安市某电器厂因修路项目而引起的房屋征收纠纷案件。通过律师介入,最终确认当地政府强拆违法,补偿金额提升近2倍。

  2、江苏省常州市刘某房屋拆迁案,面对“所有权不明房屋”,2个半月时间增加拆迁补偿60万元;

  3、江苏省泰州市刘某房屋拆迁案,通过起诉补偿决定,二审中获得协商机会,合理解决。

  4、江苏省溧阳市潘某等4户拆迁补偿案,通过发现项目的环保问题,该4户均予以置换宅基地。

  5、江苏省南通市何先生,承租集体土地建设企业,律师介入后15天协商解决,提高近百万。

  6、浙江省宁波市林女士等8户房屋拆迁纠纷案,律师介入后不同程度的予以提高补偿款;

  7、浙江省杭州市江干区沈某拆迁案,对面积确认单提起诉讼,胜诉;后国土部门主动撤销补偿决定。

  (十一)江西区域征地拆迁案件计16件,成功案例有:

  1、代理江西省南昌市杨某因棚户区改造引起的房屋征收纠纷案件。通过律师介入,最终确认当地政府强拆违法,委托人获赔近200万元。

  2、江西省贵溪市黄先生经营1600平米的宾馆房屋拆迁纠纷案,已成功获得补偿;

  3、代理江西省南昌市陈某因旧村改造而引起的房屋征收纠纷案件。通过律师介入,最终确认了当地政府作出的限拆决定及强拆行为违法

  4、江西省龙南县李某房屋拆迁纠纷案,通过确认强拆违法,协商补偿解决。

  5、江西省南昌市喻某等3户房屋拆迁案,通过信息公开发现问题,使房屋7年之间免于拆迁。

 (十二)河北区域共计15件,成功案例有:

  1、河北省沧州市从女士房屋拆迁纠纷案,通过对开发商的违规行为刑事立案,协商解决补偿款。

  2、代理河北省衡水市张某拆迁案,限期拆除决定书被撤销,民事诉讼胜诉,通过协商其补偿额从30万提高到98万。

  3、代理河北省涿州市王某因棚户区改造而引起的房屋征收纠纷案件。律师针对征地批准文件、施工许可证提起了有效的法律程序,最终补偿金额提升近6倍。

 (十三)湖南区域共计14件,成功案例有:

  1、湖南省岳阳市李某房屋拆迁案,通过调查取证和诉讼,补偿款从450万增加至900万。

  2、湖南省湘潭市邹某房屋拆迁案,诉讼后通过协商取得满意补偿。

  3、湖南省长沙市周先生房屋拆迁纠纷案,已经进入执行阶段,委托律师后增加补偿款58万元。

  4、湖南省永州市李某等2户拆迁案,起诉强拆行为被确认强拆违法。

  (十四)湖北区域共计5件,成功案例有:

  1、湖北省荆门市李某房屋拆迁案,1800平米经营用房,其中1620平米被定性为违章建筑面临强拆和不予补偿,通过16封律师函,成功保住三分之二房屋;

  2、湖北省公安县林某房屋拆迁案,房屋被震坏后通过民事诉讼,促使圆满协商提高补偿款。

  v 相关文章:

  《中国律师》特约撰稿人和评论员

  2014年,中央电视台教育频道《置业法眼》主讲嘉宾

  2018年,参与《土地管理法》的修改

  2019年,中央电视台《谈事说理》主讲嘉宾

  教育背景:

  西南政法大学 硕士学位

  社会职务:

  中共党员

  中华全国律师协会会员

  北京市律师协会土地与房地产专业委员会委员

  中国政法大学法律硕士学院兼职导师

   获得荣誉:

  1、《中国律师》特约撰稿人和评论员

  2、2013年,由最高人民检察院主管、检察日报社主办的《方圆律政》杂志将杨念平律师誉为拆迁律师界的“花木兰”

  3、2014年,中央电视台教育频道《置业法眼》多期节目主讲嘉宾

  4、2018年,入选《中国法律年鉴》推荐的中国当代百位优秀律师

  5、2018年,参与《土地管理法》的修改,向人大常委提出议案

  6、2018年,做客中央电视台《谈事说理》多期节目

服务记录
风力发电永久性占地一次性补偿标准每亩多少?
[律师回复] 结论:根据《土地管理法》第四十八条 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。 解析: 您可以自行前往当地自然资源主管部门查询具体补偿文件。
杨念平律师
1月前
征地拆迁程序是怎么样的?
[律师回复] 结论:基本流程 解析: 征地申请→政策审查→勘测定界→发布征地预公告→征地调查→社会保障情况调查→社会保障方案审查→组织征地听证→征地报批→缴纳报批费用征地主要指国家出于公共利益的需要。
杨念平律师
1月前
拆迁补偿签字后发现不合理怎么办?
[律师回复] 结论:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。 解析: 补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
杨念平律师
1月前
农村农民有土地占有权吗?
[律师回复] 结论:国家相关法律规定中明确说明,农村的土地归集体共同所有 解析: 本村村民可以通过正规法定程序获得本村土地的承包经营权,但是不得改变土地的性质,并且本村土地占有权只能在本村村民之间发生流转,不得出让给外村人员。
杨念平律师
1月前
强占农民土地如何办
[律师回复] 结论:可以依法向人民法院提起行政诉讼 解析: 《中华人民共和国行政复议法》第三十条 公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经依法取得的土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的,应当先申请行政复议;对行政复议决定不服的,可以依法向人民法院提起行政诉讼。
杨念平律师
1月前
拆迁国家补偿标准
[律师回复] 结论:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定 解析: 对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
杨念平律师
2月前
失地保险一次性缴费吗?
[律师回复] 结论:一次性缴费年限最多不超过15年 解析: 被征地人员参加基本养老保险的缴费方法为:从16周岁开始,截止到征地安置补偿协议签订之日时实际年龄每增加2周岁增加1年缴费年限,不足2周岁的缴费年限按实际年龄计算到月,一次性缴费年限最多不超过15年。
杨念平律师
1月前
法院仲裁裁决驳回诉讼,仲裁裁决是否有效?
[律师回复] 结论:人民法院经过审查未发现仲裁裁决具有法定可被撤销的理由的,应在受理撤销仲裁裁决申请之日起2个月内作出驳回申请的裁定。对人民法院依法作出的驳回当事人申请的裁定,当事人无权上诉 解析: 人民检察院能否对人民法院作出的驳回撤销仲裁裁决申请的裁定提出抗诉,最高人民法院在答复内蒙古自治区高级人民法院《关于人民检察院能否对人民法院不予撤销仲裁裁决的民事裁定抗诉的请求报告》中批复:人民检察院对发生法律效力的不撤销仲裁裁决的民事裁定提出抗诉,没有法律依据,人民法院不予受理。
杨念平律师
1月前
国家征收林地补偿标准是什么?
[律师回复] 结论:林木补偿标准 解析: ⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费。1—3年平均每亩补偿6000元。4—13年平均每亩补偿12000—36000元。14—20年平均每亩补偿60000-80000元。⑵柞树林木补偿费。1—3年平均每亩补偿12000元。4—20年平均每亩补偿18000—30000元。
杨念平律师
2月前
12269 已服务人次
东城区尾号5493,2周前分钟前提交了建设工程纠纷2周前
大兴区尾号7344,2周前分钟前提交了建设工程纠纷2周前
西城区尾号8741,2周前分钟前提交了征地拆迁2周前
丰台区尾号8600,3周前分钟前提交了房产纠纷3周前
门头沟区尾号2912,1月前分钟前提交了建设工程纠纷1月前
律师案例
胜诉青岛平度3•21征地纵火案二审违法暴力拆迁案件全部胜诉
代理方:上诉人结果:维持原判
我的价值:首例因违法暴力逼迁被判处死刑的案件
胜诉张某诉河南濮阳市国土局不履行法定职责案全部胜诉
代理方:上诉人结果:维持原判
我的价值:为处理行政机关不履行法定职责纠纷案件树立了标杆
胜诉如皋市某公司行政强制拆迁案全部胜诉
代理方:上诉人结果:维持原判
我的价值:对于规范行政机关依法强拆行为、促进法治政府建设具有重要积极意义
14 条案例
债权债务75%462条
损害赔偿90%191条
知识产权95%702条
刑事辩护76%754条
律师文集
杨念平律师
北京在明律师事务所
夫妻债务虚构会判刑吗?
夫妻债务虚构会判刑吗?
最新修订:2024-12-22
  一、夫妻债务虚构会判刑吗   依据《中华人民共和国刑法》第三百零七条之一的明文规定,若夫妻双方恶意编造债务,并以其作为虚假诉求发起民事诉讼,对司法程序产生严重干扰或对他人的合法权益造成实质性侵犯的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制等刑事处罚,同时还可能被处以罚金。   然而,若行为人因虚构共同债务而致使他人的财物受到恶意侵占或者规避了合法债务责任,且该行为引发了其他更为严重的犯罪问题,那他们将需按照处罚较重的相关法律规定来进行量刑。   另外,倘若司法工作人员滥用职权与其协同实施此类违法行为,将面临更加加重的刑责处罚;若在同一行为中还触犯了其他更加严重的罪行,同样需要依据处罚较重的规定来量刑定罪。总言之,只要夫妻双方虚构债务的行为符合以上的法律规定,便有可能因此陷入刑事责任的深渊。   《中华人民共和国刑法》第三百零七条之一   以捏造的事实提起民事诉讼,妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。   单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。   有第一款行为,非法占有他人财产或者逃避合法债务,又构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪从重处罚。   司法工作人员利用职权,与他人共同实施前三款行为的,从重处罚;同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪从重处罚。   二、夫妻财产转移被发现会怎样   夫妻财产转移被发现,另一方有权请求分割该被转移的财产。根据法律规定,离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产的,分割夫妻共同财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方,可以少分或不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。法院在处理时,会根据具体情况,如转移财产的时间、金额、目的等,来确定转移方应承担的责任和分割财产的比例。总之,夫妻财产转移是违法行为,会受到法律的制裁。   三、夫妻财产转移如何规避法律责任   夫妻一方若有转移财产的行为,另一方可采取以下措施规避法律责任。首先,保留相关证据,如转账记录、交易明细等,以证明财产转移的事实。其次,在发现财产转移后,及时向法院申请财产保全,冻结转移的财产,防止其进一步流失。再者,依据《民法典》规定,在离婚分割财产时,对转移财产的一方可以少分或不分。若转移财产的行为构成犯罪,如职务侵占等,受害方应及时报警,让司法机关介入处理。总之,要及时采取行动,保护自身合法权益,避免因财产转移而导致自身利益受损。   根据《刑法》第三百零七条之一,夫妻恶意编造债务提起虚假诉讼,干扰司法或侵犯他人权益,将受三年以下有期徒刑、拘役、管制及罚金。若导致财物侵占、规避债务责任或引发更严重犯罪,将依较重法律定罪。司法人员滥用职权同谋者,刑责更重。总之,虚构债务可能承担刑事责任。
杨念平律师
北京在明律师事务所
新婚姻法婚前财产的规定是怎样的?
新婚姻法婚前财产的规定是怎样的?
最新修订:2024-09-27
  随着《民法典》的颁布,《婚姻法》将被废止。   一、婚前财产的规定是怎样的   在我国早期的婚姻法等相应法规中,对婚前财产未作规定,默认结婚后所有财产为双方共有财产。但经修改的婚姻法中规定婚前财产属夫妻之一方所有,相关规定如下:   《民法典》第一千零六十三条  下列财产为夫妻一方的个人财产:   (一)一方的婚前财产;   (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;   (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;   (四)一方专用的生活用品;   (五)其他应当归一方的财产。   第一千零六十五条  男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。   夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。   夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。   在理解婚前财产时应注意如下方面:   1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前,但婚后才实际占有该项财产,其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承,遗产在婚后才分割,该遗产虽然是婚后所实际得到,但其所有权在婚前就已经取得,所以应认定为一方婚前财产。   2、夫妻一方的婚前财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。   3、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失,离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的,不予支持。   (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;   (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;   (四)一方专用的生活用品;   (五)其他应当归一方的财产。   当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。   夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。   二、具体内容   一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产,包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下四类:   (1)个人所有的财产,如工资、奖金,从事生产、经营取得的收益,知识产权的收益,因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。   (2)一方婚前已经取得的财产权利,如一方婚前取得的债权等。   (3)婚前财产的利息,包括个人财产婚前利息。   (4)一方婚前以货币、股权等形式存在,而婚后表现为另一形态的财产。   婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日,结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有,结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外,作为婚后夫妻共同财产。这样规定的目的在于简化财产关系,便于离婚时分割夫妻共同财产。   依照新婚姻法婚前财产的规定,夫妻任何一方的婚前财产都只属于自己,不属于对方,也不会因为婚姻状态的延续而变成双方共有财产。在结婚前夫妻父母为购置房屋出资时,应认定为对自己子女的赠与,明确表示赠与双方的除外。对于婚前财产的划分与界定也有具体叙述。
杨念平律师
北京在明律师事务所
个税抵扣赡养老人可以填爷爷奶奶吗?
个税抵扣赡养老人可以填爷爷奶奶吗?
最新修订:2024-11-26
  一、个税抵扣赡养老人可以填爷爷奶奶吗   在韪例的个人所得稅制度中,关于赡养老人的項目可以包括爷爷奶奶这一群体在内,但需满足以下两个前提條件:   首先,爷爷奶奶的所有子女必须都已经离世;   其次,他們的年龄必须达到六十歲以上。法律明確規定,个人所得稅專項附約扣減意味著,在個人所得稅法中,許可扣減的項目包括子女子女教育、繼續教育、重大疾病醫療、房貸利潤或房屋租金費用、以及奉養老年父母等六類專項附約。而在奉養老年父母這一部分,被奉養者主要是指年滿六十歲的父母親,以及那些所有子女都已經离世的年滿六十歲的祖父爺、外祖父爺。   《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第二十三条   本办法所称被赡养人是指年满60岁的父母,以及子女均已去世的年满60岁的祖父母、外祖父母。   二、个税速算扣除表的制定依据是什么   我国个人所得税速算扣除表的制定依据是什么   累积预扣税率法的实施方案主要是通过将各个月份的累计总收入减去相应的扣除项目,然后参照综合性的所得税比率表来计算出累计应缴纳的税费总额,接着再从已缴纳的税费中进行扣除,最后得出当期应缴纳的税费金额。具体来说,累计预扣预缴应纳税所得额等于累计总收入减去累计免税收入、累计减除费用、累计专项扣除、累计专项附加扣除以及累计依法确定的其他扣除等各项因素。值得注意的是,累计减除费用的计算方式为每月5000元乘以纳税人在本年度截至当前月份在本单位的任职受雇月份数。   《中华人民共和国个人所得税法》第十一条   居民个人取得综合所得,按年计算个人所得税;   有扣缴义务人的,由扣缴义务人按月或者按次预扣预缴税款;   需要办理汇算清缴的,应当在取得所得的次年三月一日至六月三十日内办理汇算清缴。   预扣预缴办法由国务院税务主管部门制定。   居民个人向扣缴义务人提供专项附加扣除信息的,扣缴义务人按月预扣预缴税款时应当按照规定予以扣除,不得拒绝。   非居民个人取得工资、薪金所得,劳务报酬所得,稿酬所得和特许权使用费所得,有扣缴义务人的,由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款,不办理汇算清缴。   三、个税速算扣除数的计算方法有哪些规定   关于个税速算扣除数计算方法的具体规定   在计算个人所得税时,我们需要按照以下步骤进行操作:   首先计算出应纳税所得额,具体公式为:应纳税所得额 = 月度薪资收入金额 - 所有的社会保险费用 - 现行起征点 (即5000元);然后根据应纳税所得额的数值,利用既定的税率和速算扣除数来计算最终的应纳税额。这一过程有着明确且严格的法律规定予以指导。   《关于2018年第四季度个人所得税减除费用和税率适用问题的通知》第一条   关于工资、薪金所得适用减除费用和税率问题对纳税人在2018年10月1日(含)后实际取得的工资、薪金所得,减除费用统一按照5000元/月执行,并按照本通知所附个人所得税税率表一计算应纳税额。   对纳税人在2018年9月30日(含)前实际取得的工资、薪金所得,减除费用按照税法修改前规定执行。   个人所得税抵扣可以涵盖祖父母或外祖父母,但需满足一定条件。根据现行法律,赡养老人专项扣除适用于父母年龄达到60岁及以上,或已故的祖父母、外祖父母年龄达到60岁及以上。因此,在满足年龄条件的情况下,个人所得税抵扣可以包括祖父母或外祖父母。
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2011年度石景山区律师行业先进个人
2011年度石景山区律师行业先进个人
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zmw***7009
深圳市-龙岗区
1月前
回答问题挺快的,服务态度很好
zmw***1890
深圳市-罗湖区
2周前
很专业解答很详细,五星好评。
zmw***7995
深圳市-盐田区
2月前
态度很好,非常专业。
zmw***1346
深圳市-福田区
2月前
挺好的,晚上11点多钟还在忙着回复我的消息,挺敬业的。
zmw***1553
深圳市-盐田区
2月前
专业5星,响应5星,服务5星
zmw***4062
深圳市-龙华区
1月前
给到满意答案
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2月前
谢谢
zmw***7150
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1月前
经验丰富回复很快值得推荐
zmw***5768
北京市-门头沟区
1月前
能够客观分析问题,并提出一定的解决方式