企业拆迁的时候,经营者最关心的往往是这两个问题:

  一是能获得多少补偿?

  二是补偿过低怎么办?

  针对第一个问题,大家可以从五个方面来争取获得补偿的范围:

  1、房屋价值补偿

  房屋价值补偿主要包含土地区位补偿价和房屋重置成新价。

  土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值,主要由土地所在的区位和用途来决定。

  房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价,通俗讲就是房屋的建造成本价。

  这里要特别注意的是,有些拆迁方委托的评估机构会把土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算,这时候,被拆迁人从评估报告里看不出来土地值多少钱,房屋值多少钱。而这其中就很有可能存在猫腻,所以大家要特别注意。

  2、装修附属物补偿

  一般情况下,全国各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则,该项补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估。

  3、停产停业损失补偿

  停产停业损失不仅要考虑被拆迁前的利润损失,还应当考虑目前的业务量以及拆迁后预期的利益的损失。

  由于各地对停产停业补偿的标准不同,且各企业的实际盈利亏损情况也不同,于是很多拆迁方会在停产停业补偿上做文章,故意降低补偿标准。

  4、搬迁费用、搬迁损失

  企业在搬迁过程中产生的搬迁费用以及搬迁损失都可以算在补偿的范围之中。

  搬迁费包括企业的机器设备、生产资料、办公用品的搬迁所产生的费用;搬迁损失,包括机器设备、生产资料在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。

  5、其他补偿

  除了前面提到的可获得补偿的项目外,被拆迁人还有可能获得拆迁奖励费用、员工安置费用等。这些都需要企业经营者在拆迁过程中及时了解拆迁项目的政策,最大程度上维护拆迁过程中应得的利益。

  针对第二个问题,企业经营者在维权之前应该搞清楚,到底对于哪个或哪些补偿数额不满意,然后再针对具体问题采取相应的策略。

  尽管我们说可以协商解决的最好不要走诉讼途径,但根据实际经验来看,很多企业拆迁项目背后都有政府部门介入,面对政府的“威严”,个人直接与其对话往往会处于被动地位。所以诉讼就成了唯一有希望解决的途径。

  而不同的案件类型,诉讼策略也会不同。

  比如,企业对拆迁费用、停产停业损失补偿不认可,可以委托专业机构进行评估,然后起诉拆迁方依法进行补偿。

  再比如,有些政府部门在征地拆迁过程中存在行政违法行为,那么企业可以提起行政诉讼,给政府施压。此时拿到判决不是目的,真正目的是在行政诉讼的过程中推进与政府达成和解,迫使政府出面协调提高拆迁补偿的问题。

  所以说维权方式很重要,在面临拆迁补偿不满意,甚至是面临强拆的过程中,企业要格外提高警惕,也可找寻专业人士介入帮助维权。如果您遇到了企业拆迁,可以点击在明网,我们会有专业律师帮您维权!

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