在明网多年来专业代理征收拆迁类案件,以下五类情况是这几年比较常见的几种违法强拆类型,提醒大家各位注意。如遇遇到此类违法强拆情形,采取对应的维权方式,及时向有关部门进行举报,并通过法律途径维权:

1、未经依法补偿先行强制拆迁

根据相关法律法规,征收房屋应对被征收人作出合理的补偿。房屋在征收范围内,房屋权利人未与房屋征收实施单位达成协议,政府亦未依法作出房屋征收补偿决定的情况下,行政机关将房屋拆除,该强制拆除行为应确认违法。对强制拆除造成的损失,应由政府承担,依法对被征收人进行赔偿。

2、以“拆违”促拆迁

以拆违代拆迁是现在征收方最常用的拆迁套路和惯用伎俩,为加快征收进程随意将被征收人的合法房屋定性为“违法建筑”,并以法律规定违建不予补偿为借口,企图用合法形式掩盖非法目的,进而实施强拆的行为。

律师提醒大家注意:关于违建认定及拆除国家都有严格规定,即便房屋被认定为违建,征收方也没有权利立刻拆除,法律规定了被征收拆迁人在一定的期限内有陈述申辩的权利。

所以,在征收拆迁过程中,遇到房屋被认定违建的,一定要注意时刻提高警惕,及时联系专业拆迁维权律师,避免被征收方的套路,保住房屋才是掌握主动权的前提。

3、以“拆危”促拆迁

依据《城市危险房屋管理规定》,危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。

而在拆迁实践中,有些拆迁方为了节约成本,推进拆迁进度,将可以正常居住生活,结构完好,不存在有严重损坏以及承重构件受损的情况的房屋,以“危房”的名义拆除。这是典型的“拆危促拆迁”方式。

遇到这种情况,大家需要注意:首先,按法律规定,当拆迁启动后,就不得随意进行危房拆除了。否则就会涉嫌程序违法,甚至构成滥用职权。当拆迁程序启动后,由于拆迁方原因,补偿安置没有处理好,又随意启动危房拆除程序,这是违法的。

其次,危房由市、县人民政府房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构进行鉴定,其他单位没有鉴定危房的资格。

4、未依法申请法院实施强制拆除

根据我国《土地管理法》及其实施条例的规定,有权机关在依法作出征地批复,补偿安置方案并依法公告后,被征收人仍未交出土地的,应当申请人民法院强制执行。

《行政强制法》第五十三条规定,当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不履行行政决定的,没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内,依照本章规定申请人民法院强制执行。

从上述的法律规定可以看出,强制执行的前提是,要有人民法院的强制执行裁定书,否则,任何部门以任何借口强制拆除被征收人的房屋,都是违法的。 

5、以野蛮、暴力方式实施强制拆迁

 《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定,任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。对采取停水、停电、阻断交通等野蛮手段逼迫搬迁,以及采取“株连式拆迁”和“突击拆迁”等方式违法强制拆迁的,要严格追究有关责任单位和责任人的责任。但实实践中此种违法强制拆迁行为实属屡见不鲜。

对于这种暴力强拆方式,国家是严令禁止的,情节严重的甚至可能构成犯罪。如:犯故意毁坏公私财物罪,数额较大或者有其他严重情节的,判处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

故意毁坏公私财物,数额巨大或者有其他特别严重情节的,判处3年以上7年以下有期徒刑。

另外,故意毁坏他人财物构成犯罪的,也还要承担民事赔偿责任。

律师提醒大家,遇到暴力征收拆迁,首先要保护好自己的人身安全,不要硬碰硬。其次一定要有取证意识,如果发现有暴力强拆的苗头,对房子和屋内财物进行拍照、录像等。如果出现工作人员抢夺手机,意图毁灭证据的情况,在尽量保全证据的同时要保障好自己的人身安全,不管发生什么情况人身安全都是第一位的。

【在明网提示

以上五种情形是比较常见的违法强拆类型,可能发生在征收拆迁过程中的不同时间节点,相应的就要采取不同的应对举措。一旦发现自己遇到的征收拆迁属于上述任一情况,可以及时向有关部门举报,并通过法律途径进行维权。

另外有被拆迁人咨询我们,想请律师介入维权,什么时机最合适?一个基本的原则:确定征收项目开始,越早越好。因为越早介入,局面可能还对被拆迁人比较有利,留给律师的操作空间也比较大,而到了征地拆迁工作的后半进程,律师需要花费大量时间和精力整理材料,收集证据,甚至启动更多的法律程序,案件本身的难度提升,这无疑也会增加被拆迁人的维权成本。

如果你也有征地拆迁问题可以点击在明网咨询,我们会安排专业律师帮你维权!


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